Судебная строительно-техническая экспертиза

Вид экспертизы: Строительно-техническая экспертиза

Стоимость: От 17 000 рублей

Сроки проведения: От 12-ти дней

Когда требуется проведение строительно-технических экспертиз

Строительная экспертиза зданий и сооружений или возведенных объектов доступна на каждой стадии:

Этот вид экспертиз — надежный источник информации о качестве строительства. Эксперт поможет:

На самом деле ситуаций, в которых может понадобится проведение строительно-технических экспертиз, куда больше этого перечня.

Случай из практики

После приема объекта у застройщика, собственник здания обнаружил появление плесени на стенах. Досудебная претензия не помогла, дело дошло до судебного разбирательства. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. В результате исследования выяснилось: вентиляция на объекте возводилась с нарушениями действующих стандартов. Суд присудил собственнику здания компенсацию и обязал застройщика устранить нарушения за счет компании.

У кого заказать строительно-техническую экспертизу

В числе тех, кто вправе выполнять строительно-технические исследования — эксперты ведомственных или государственных и вневедомственных или негосударственных экспертных учреждений. К экспертам предъявляются повышенные требования к образованию, уровню квалификации, профильному стажу, членству в СРО, страхованию профессиональной ответственности. Непрофильные организации предлагают услугу выдачи справок или заключений, однако подобные «документы» не принимаются судами и не играют роль доказательств.

Команда Олимп-эксперт соответствует профессиональным нормам, установленным законом (№ 73-ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности). Профильная учеба сотрудников проводится на регулярной основе. Эксперты компании используют в работе современное оборудование, что минимизирует риск ошибочных выводов в ходе исследований.

Наши эксперты неоднократно участвовали в судебных заседаниях, защищали результаты строительно-технических экспертиз перед судом и владеют достаточными знаниями и компетенциями, что не позволит оппоненту оспорить выводы эксперта.

Внесудебная независимая строительная экспертиза

Это исследование состоит из ряда мероприятий:

Целями внесудебных независимых строительных экспертиз, выступают

Проведение плановых и внеплановых осмотров объекта
Комплексное техническое обследование объектов недвижимости
Мониторинг состояния объекта на этапе планирования мероприятий по восстановлению или реконструкции для определения объема и характера работ
Послеремонтный контроль качества до подписания акта приема-передачи объекта
Прогнозирование аварийного, предаварийного состояния с выявлением рисков эксплуатации объекта

Строительная экспертиза – судебная и досудебная

Для экспертов компании неважно местоположение объекта исследования. Выезды совершаются как по г. Москва и Московской области, так и по регионам России. Проведение строительно-технических экспертиз выполняется оперативно и в соответствии с принятыми стандартами, что помогает клиентам Олимп-эксперт отстаивать позицию в спорных вопросах

Случай из практики

Предприниматель запланировал покупку торгового комплекса и выбирал между тремя объектами. Строительно-технические экспертизы каждого варианта позволили выявить проектные нарушения в двух из трех зданий. Эксперты определили, что эти нарушения серьезные, и, если вовремя не устранить, эксплуатация сооружений станет опасной для людей. Предусмотрительность предпринимателя и компетентность экспертов Олимп-эксперт, позволили бизнесмену избежать незапланированных расходов в будущем.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Назначается судом по ходатайству сторон, либо по собственной инициативе, когда оппоненты не стремятся решить строительно-технический спор мирным путем. Эксперт в таком случае помогает найти ответы на вопросы, что помогает судье разобраться в ситуации и принять законное решение.

Целью судебных строительно-технических экспертиз выступает разрешение споров, относительно:

Качества мероприятий по ремонту и реконструкции объектов недвижимости
Рыночной стоимости сооружений после восстановительных работ
Ущерба после аварийного повреждения огнем, водой и составление сметы восстановительного ремонта
Износа постройки в процентном соотношении
Нарушений ГОСТ, противопожарных, экологических, санитарных и других норм
Нарушения условий договоров между застройщиком и заказчиком
Перепланировки зданий
Габаритов помещений
Причин аварий, протечек, появления грибка и плесени в помещении
Перекосов и деформаций, по причине геодезических особенностей
Причин аварий или несчастных случаев на объекте
Опасных для жизни и здоровья пользователей здания или сооружения факторов
Объема и стоимости убытков в результате несоблюдения условий договоров
Работоспособности и безопасности конструкций
Готовности строительного объекта на конкретную дату и др

Виды дефектов, которые выявляют строительно-технические экспертизы

Механические: перегруз основных конструкций, нарушение целостности фундамента, деформации в результате взрывов, ударных воздействий и т.д.

Физико-химические: влажность, воздействие кислот или щелочи, коррозийные реакции, появление грибковых, плесневых пятен, реакции на жизнедеятельность насекомых, грызунов и т.д. подробнее о лабораторной экспертизе.

Технологические: ошибки в уходе за материалом, неверный выбор состава строительного раствора, несвоевременное выполнение строительных работ и т.д.

Конструкционные: ошибки в расчетах, несоответствие количества и размера материалов проектным требованиям, воздействие иных агрессивных факторов.

Объекты, в отношении которых проводятся строительно-технические экспертизы

Помимо исследования зданий и сооружений проводятся:

Экспертиза проектных документов, сметы строительства
Экспертиза временных сооружений
Экспертиза аварийных объектов под снос
Экспертиза технических заданий
Экспертиза незавершенного строительства
Экспертиза земельных объектов
Экспертиза бетона
Экспертиза коммуникаций
Экспертиза транспортных путей
Экспертиза бухгалтерских документов
Экспертиза письменных договоров с поставщиками и т.д

Строительно-техническая экспертиза в Олимп-эксперт

Важно не ошибиться с выбором экспертного учреждения для проведения строительно-технической экспертизы. Следующие факторы играют важную роль:

профильный опыт и квалификация экспертов, что подтверждается документально;
наличие специального технического оборудования для мониторинга, измерений, анализа;
готовность экспертного учреждения организовать проведение исследований на удаленных объектах;
опыт экспертов в защите заключений в судебных заседаниях;
строгое соблюдение действующих требований к процедуре проведения экспертиз и оформления экспертных заключений.

Ошибки при выборе экспертного учреждения:

стоимость экспертизы ниже среднерыночной;
отсутствие членства в саморегулируемой организации оценщиков или СРО;
недействующий договор профессионального страхования экспертов или экспертного учреждения;
отсутствие материально-технической базы для проведения высокоточных исследований.

Эти факторы сигнализируют, что сотрудничество с такими учреждениями чревато отрицательными результатами.

Обратитесь к профессионалам своего дела!

Эксперты компании Олимп-эксперт наработали обширный опыт при проведении строительно-технических экспертиз. Бонусом к квалификации экспертов компании выступает опыт участия в судебных заседаниях по приглашению заказчиков для защиты результатов исследований. Обращение за консультацией к экспертам компании Олимп-эксперт позволит избежать потери времени, средств и нервов, и добиться признания позиции в споре с застройщиком.

Ответы на популярные вопросы

Когда необходима строительная экспертизы?

Проведение судебной строительно-технической экспертизы может быть необходимо в следующих случаях:

При возникновении споров или конфликтов между участниками строительства (заказчиком, подрядчиком, проектировщиком и т.д.);
При выявлении дефектов или нарушений в строительном объекте, которые могут привести к его аварийному состоянию или нанести ущерб третьим лицам;
При необходимости установления причин аварийных ситуаций на строительном объекте;
При необходимости определения стоимости восстановительных работ в случае повреждения или разрушения строительного объекта.

Также, проведение строительной экспертизы может потребоваться для уточнения проектных решений, оценки качества строительных материалов и конструкций, проверки соответствия строительства требованиям технических регламентов и нормативных документов, а также для других целей, связанных с обеспечением безопасности и надежности строительных объектов.

Экспертизу каких объектов проводите?

Строительную экспертизу можно провести по различным объектам, включая:

Жилые здания и квартиры;
Общественные здания (школы, больницы, магазины и т. д.);
Промышленные здания и сооружения (заводы, склады, мосты и т. д.);
Инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление и т. д.);
Дороги, мосты, тоннели и другие сооружения на транспортной инфраструктуре;
Объекты инфраструктуры (аэропорты, порты и т. д.).

Это лишь несколько примеров объектов, на которые можно проводить строительную экспертизу. В целом, строительная экспертиза может быть проведена на любой объект, по которому имеются сомнения в его техническом состоянии или соответствии нормативам и требованиям.

Возможно ли проверить соответствие качества строительных материалов и комплектующих требованиям стандартов и нормативных документов?

Да, это один из возможных вопросов, которые могут быть поставлены при проведении независимой строительной экспертизы. При проведении экспертизы строительных материалов и комплектующих могут быть выявлены нарушения требований нормативных документов, в том числе относительно качества их производства и соответствия требованиям безопасности. В результате экспертизы могут быть сделаны выводы о том, соответствуют ли материалы и комплектующие установленным требованиям, и рекомендации по дальнейшим действиям.

Как выяснить соответствует ли выполнение строительно-монтажных работ проектной документации?

Для того чтобы выяснить соответствие выполнения строительно-монтажных работ проектной документации, независимый эксперт может провести следующие действия:

Изучить проектную документацию – эксперт должен ознакомиться с проектом и проверить, соответствует ли работа, которую он проверяет, проекту. Он должен также сверить, соответствуют ли материалы, используемые в процессе строительства, спецификации проекта.
Осуществить осмотр объекта – эксперт должен осмотреть объект и проверить, выполняется ли работа в соответствии с проектной документацией. Он может использовать такие инструменты, как геодезические приборы, лазерные уровни, зеркальные рефлекторы и другие средства для измерения и контроля.
Провести необходимые испытания и лабораторные анализы – в процессе экспертизы могут быть проведены испытания и анализы, такие как проверка прочности материалов, анализ состава бетона, измерение уровня шума и вибраций, и т.д. Эти тесты могут помочь эксперту определить, соответствует ли выполнение работ проектной документации.

Как определяется наличие дефектов после строительства и их причины?

Определение наличия дефектов после строительства и их причин является одной из важных задач при проведении независимой строительно-технической экспертизы. Для этого проводятся различные виды исследований, включая визуальный осмотр, замеры и испытания материалов и конструкций.

При визуальном осмотре проверяется качество выполнения работ и наличие дефектов, таких как трещины, смещения конструкций, неровности поверхностей и другие.

Замеры позволяют определить соответствие размеров и геометрических параметров конструкций проектной документации. Для этого используются различные инструменты, такие как лазерные дальномеры, нивелиры, геодезические приборы и др.

Испытания материалов и конструкций проводятся для выявления их прочностных свойств, деформаций и других характеристик. Это может включать испытания на растяжение, сжатие, изгиб, ударную вязкость, твердость и т.д. В результате проведения этих исследований можно определить наличие дефектов и причины их возникновения, что позволит принять меры по устранению дефектов и предотвращению их повторного возникновения.

Результаты исследования можно использовать для выставления претензии лицу, проводившему строительные работы, в том числе и в судебном порядке. Основанием для претензии будет являться заключение эксперта.

Можно ли ваше заключение использовать в суде?

Да, заключение нашего экспертного центра может использоваться в суде в качестве доказательства. Однако, для того чтобы заключение эксперта было допустимым в качестве доказательства, необходимо, чтобы оно соответствовало определенным требованиям, таким как квалификация эксперта, применяемые методы исследования, обоснованность выводов и т.д. Все наши заключения мы оформляем в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» для признания их допустимыми доказательствами в суде.