Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) – это комплекс исследований, направленных на изучение технического состояния объекта строительства, его соответствия проектной документации, строительным нормам и правилам (СНиП), а также на выявление причин его повреждений или дефектов.
Цели проведения
- Оценка технического состояния объекта: определение его прочности, устойчивости, надежности и безопасности.
- Определение причин повреждений или дефектов: выявление факторов, приведших к разрушению или деформации объекта.
- Контроль качества строительных работ: оценка соответствия выполненных работ проектным требованиям и СНиП.
- Разрешение споров между сторонами: помощь в урегулировании разногласий между заказчиком, подрядчиком, проектировщиком или другими участниками строительного процесса.
- Определение стоимости ущерба: оценка стоимости восстановительного ремонта или реконструкции объекта.
- Судебная экспертиза: предоставление материалов СТЭ в качестве доказательств в суде.
Виды строительно-технической экспертизы
- Первичная: проводится на начальном этапе строительства или после его завершения для оценки соответствия объекта проектным требованиям и СНиП.
- Повторная: проводится в случае обнаружения дефектов или повреждений объекта, а также для контроля за устранением выявленных недостатков.
- Судебная: проводится по поручению суда для получения доказательств по делу.
Этапы проведения СТЭ
- Изучение документации: эксперты изучают проектную документацию, акты приемки выполненных работ, другие документы, связанные с объектом строительства.
- Осмотр объекта: эксперты осматривают объект строительства, проводят необходимые измерения, фото- и видеофиксацию.
- Лабораторные исследования: при необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при строительстве.
- Анализ результатов: эксперты анализируют полученные данные и делают выводы.
- Составление экспертного заключения: эксперты составляют экспертное заключение, в котором излагаются результаты экспертизы, выводы и рекомендации.
Строительство жилых и коммерческих объектов проводится по закрепленным в законах РФ нормативам и стандартам. Определить ошибки и проверить соответствие возведенного здания ГОСТам поможет строительно-техническая экспертиза. Это исследование объекта Москвы или другого города на соответствие нормам с подготовкой отчета по всем пунктам. Документация нужна для суда и при других обстоятельствах, когда стороны конфликта хотят решить вопрос без участия судебных органов.
Работу выполняют независимые эксперты с профильным образованием, которые могут подтвердить свои знания дипломом. Специалисты, занятые проведением исследования технического состояния зданий, должны уметь сделать замеры, провести ультразвуковую дефектоскопию, оценку с использованием тепловизора. Инженеры, проводящие экспертизу, также обязаны составить оценочное заключение образца лабораторными способами.
Когда требуется проведение экспертизы
Наиболее частая причина вызова эксперта — желание прекратить разногласия между застройщиком и покупателем недвижимого имущества. Последний может заподозрить ошибки в возведении сооружений, наличие которых способен определить только специалист. Кроме того, строительная экспертиза необходима для суда, когда участники спора не пришли к единому мнению и обратились в суд. Экспертиза для суда актуальна при рассмотрении гражданских, административных дел, в этих случаях исследование заказывает суд. Если инициирован уголовный процесс, назначить экспертизу вправе следователь, ведущий дело. Перечислим другие причины применения этого аналитического метода:
- разрешение конфликтов, возникающих в сфере недвижимости;
- расчет объема и стоимости строительных работ для суда в Москве и Московской области или других городах;
- установление правомерности строительства объектов;
- определение материального ущерба для суда при спорах;
- расчет ущерба, который нанесен жильцам при небезопасном строительстве для прекращения внесудебных разногласий.
Строительно-техническая экспертиза проводится на всех этапах возведения зданий — проектирование, подготовка стройматериалов, эксплуатация дома, ремонт или реконструкция. На каждой стадии исследования работает эксперт, который обязан выявить ошибки строительной деятельности компании подрядчика.
После приема объекта у застройщика, собственник здания обнаружил появление плесени на стенах. Досудебная претензия не помогла, дело дошло до судебного разбирательства. Арбитражный Суд назначил строительно-техническую экспертизу. В результате исследовательских работ выяснилось: вентиляция на объекте возводилась с нарушениями действующих стандартов. Суд присудил собственнику здания компенсацию и обязал застройщика устранить нарушения за счет компании.
Объекты экспертизы
Ими могут стать строительные сооружения, придомовые территории, инженерные коммуникации, сметы и архитектурные проекты. Независимый аналитик определяет:
- наличие дефектов, без исправления которых здание становится опасным;
- соответствие построенных конструкций государственным нормативам;
- степень износа зданий и сооружений, коммуникаций, необходимость ремонта;
- законность проведения перепланировки в квартире;
- оценка масштабов затопления жилплощади или ее состояния после пожара;
- причины протечек кровли, образования ржавчины на металлических конструкциях, а также причины коммунальных аварий.
По окончании экспертизы специалист составляет отчет или заключение, которое предоставляется заказчику услуги. Заключение — это официальный документ, передаваемый в суд или другие органы, который представляет собой доказательство совершенных ошибок или их отсутствия.
Цены на проведение строительной экспертизы
Стоимость строительной технической экспертизы рассчитывается индивидуально после изучения, документов на объект исследования. Для установления точной стоимости услуги специалисты учитывают специфику объекта и объемы исследования. Заранее озвученная стоимость экспертных услуг позволяет клиенту спланировать свой бюджет. Как правило стоимость судебной экспертизы на 30 процентов выше чем досудебной.
Предприниматель запланировал покупку торгового комплекса и выбирал между тремя объектами. В процессе проведения строительно-технической экспертизы каждого варианта, выявили проектные нарушения в двух из трех зданий. Эксперты бюро, в результате обследований, определили, что эти нарушения серьезные, и, если вовремя не устранить, эксплуатация сооружений станет опасной для людей. Предусмотрительность предпринимателя и компетентность экспертов Олимп-эксперт, позволили бизнесмену избежать незапланированных расходов в будущем.
| Услуга | Стоимость | Срок, раб. дней |
| Независимая строительная экспертиза | от 20 000 рублей | от 7 |
| Судебная строительно-техническая экспертиза | от 40 000 рублей | от 10 |
| Консультация о возможности проведения экспертизы по предоставленным материалам | бесплатно | – |
| Выезд в суд в досудебном порядке (по Москве) | 15 000 рублей | – |
| Выезд в суд в судебном порядке | включено в стоимость судебной экспертизы | – |
| Рецензирование заключений | от 25-30 000 рублей | от 5 |
| Рецензирование актов | от 10-15 000 | от 3 |
Вопросы, решаемые строительно-технической экспертизой
Хотя в каждом отдельном случае, вопросы, поставленные перед сотрудниками, являются индивидуальными, чаще всего встречаются такие направления:
- Соответствует ли сметная документация нормам СНиП?
- Имелись ли все технические документы на момент начала работ?
- Были ли стройматериалы списаны точно и правильно?
- Соответствует ли качество материалов ГОСТам и СНиП?
- Каким был точный объем использованных строительных материалов?
- Были ли выполнены работы в установленные сроки, без потери качества?
- Проставлены ли расценки в актах приема работы, точно и правильно?
- Какие правила техники безопасности нарушены во время строительства?
- Связана ли авария на объекте с низким качеством использованных стройматериалов?
- Какие требуются работы по реставрации, а также сколько средств потребуется для их выполнения?
- На сколько качественно было сделано проектирование объекта?
Особенности отчета
Отчет составляется по схеме, в нем обязательно должны быть отражены следующие сведения:
- место и время проведения аналитического исследования, основания его назначения, поставленные перед экспертом задачи;
- описание построенного здания с включением методик, использованных инженером;
- технический сегмент экспертизы — расчеты и их итоги, протоколы испытаний и обмерных работ;
- графическое приложение — таблицы, диаграммы и графики, которые показывают состояние стройки на данный момент или по ее окончании;
- перечень всех выявленных нарушений и методик их исправлений, а также советы эксперта в целом по проекту.
Строительно-техническая экспертиза способствует своевременному выявлению нарушений, в результате чего судья решает, чью сторону принять, ответчика или истца. Строительная экспертиза — главный документ, указывающий на качество ремонтных работ, на безопасность здания, в котором разрешено жить и трудиться.
Преимущества получения заключения
Проведение экспертных работ с целью получения заключения позволяет определить техническое состояние строительных конструкций. На этапе изучения объекта выявляются недостатки и дефекты, которые необходимо устранить, чтобы избежать опасных инцидентов. На этом этапе возможно установить цену ремонтных работ по устранению дефектов, таким образом планируют ход ремонтно-строительных работ и формирование сметной документации.
Порядок проведения строительной экспертизы (стройэкспертизы)
Позвонить по телефону +7-977-407-58-58, или написать на info@olimp-ekspert.ru, либо оставьте заявку на сайте.
Договариваемся о дате и времени осмотра помещения
Отправляете нам необходимые документы для оценки на info@olimp-ekspert.ru.
Оплачиваете услугу удобным для Вас способом.
Показываете помещение нашему эксперту.
Получаете готовый отчет в нашем офисе, или закажите доставку по желаемому адресу.
Эксперты компании Олимп-эксперт наработали обширный опыт при проведении комплексных строительно-технических экспертиз и проведут строительный аудит. Специальным бонусом к квалификации экспертов компании выступает опыт участия в судебных заседаниях по приглашению заказчиков для защиты результатов исследований. Обращение за консультацией к экспертам компании Олимп-эксперт позволит избежать потери времени, средств и нервов, и добиться признания позиции в споре с застройщиком на законодательном уровне.
