Строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза
  • Вид: Строительно-техническая экспертиза
  • Цена: От 20 000 руб.
  • Срок проведения: От 12-ти дней
Первичная консультация по телефону +7 977 407 58 58 проводится бесплатно.

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) – это комплекс исследований, направленных на изучение технического состояния объекта строительства, его соответствия проектной документации, строительным нормам и правилам (СНиП), а также на выявление причин его повреждений или дефектов.

Цели проведения строительной экспертизы

  • Оценка технического состояния объекта: определение его прочности, устойчивости, надежности и безопасности.
  • Определение причин повреждений или дефектов: выявление факторов, приведших к разрушению или деформации объекта.
  • Контроль качества строительных работ: оценка соответствия выполненных работ проектным требованиям и СНиП.
  • Разрешение споров между сторонами: помощь в урегулировании разногласий между заказчиком, подрядчиком, проектировщиком или другими участниками строительного процесса.
  • Определение стоимости ущерба: оценка стоимости восстановительного ремонта или реконструкции объекта.
  • Судебная экспертиза: предоставление материалов СТЭ в качестве доказательств в суде.

Виды строительно-технической экспертизы

  • Первичная: проводится на начальном этапе строительства или после его завершения для оценки соответствия объекта проектным требованиям и СНиП.
  • Повторная: проводится в случае обнаружения дефектов или повреждений объекта, а также для контроля за устранением выявленных недостатков.
  • Судебная: проводится по поручению суда для получения доказательств по делу.

Этапы проведения СТЭ

  • Изучение документации: эксперты изучают проектную документацию, акты приемки выполненных работ, другие документы, связанные с объектом строительства.
  • Осмотр объекта: эксперты осматривают объект строительства, проводят необходимые измерения, фото- и видеофиксацию.
  • Лабораторные исследования: при необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при строительстве.
  • Анализ результатов: эксперты анализируют полученные данные и делают выводы.
  • Составление экспертного заключения: эксперты составляют экспертное заключение, в котором излагаются результаты экспертизы, выводы и рекомендации.

Строительство жилых и коммерческих объектов проводится по закрепленным в законах РФ нормативам и стандартам. Определить ошибки и проверить соответствие возведенного здания ГОСТам поможет строительно-техническая экспертиза. Это исследование объекта Москвы или другого города на соответствие нормам с подготовкой отчета по всем пунктам. Документация нужна для суда и при других обстоятельствах, когда стороны конфликта хотят решить вопрос без участия судебных органов.

Работу выполняют независимые эксперты с профильным образованием, которые могут подтвердить свои знания дипломом. Специалисты, занятые проведением исследования технического состояния зданий, должны уметь сделать замеры, провести ультразвуковую дефектоскопию, оценку с использованием тепловизора. Инженеры, проводящие экспертизу, также обязаны составить оценочное заключение образца лабораторными способами.

Когда требуется проведение строительной экспертизы

Наиболее частая причина вызова эксперта — желание прекратить разногласия между застройщиком и покупателем недвижимого имущества. Последний может заподозрить ошибки в возведении сооружений, наличие которых способен определить только специалист. Кроме того, строительная экспертиза необходима для суда, когда участники спора не пришли к единому мнению и обратились в суд. Экспертиза для суда актуальна при рассмотрении гражданских, административных дел, в этих случаях исследование заказывает суд. Если инициирован уголовный процесс, назначить экспертизу вправе следователь, ведущий дело. Перечислим другие причины применения этого аналитического метода:

  • разрешение конфликтов, возникающих в сфере недвижимости;
  • расчет объема и стоимости строительных работ для суда в Москве и Московской области или других городах;
  • установление правомерности строительства объектов;
  • определение материального ущерба для суда при спорах;
  • расчет ущерба, который нанесен жильцам при небезопасном строительстве для прекращения внесудебных разногласий.

Строительно-техническая экспертиза проводится на всех этапах возведения зданий — проектирование, подготовка стройматериалов, эксплуатация дома, ремонт или реконструкция. На каждой стадии исследования работает эксперт, который обязан выявить ошибки строительной деятельности компании подрядчика.  

Случай из практики

После приема объекта у застройщика, собственник здания обнаружил появление плесени на стенах. Досудебная претензия не помогла, дело дошло до судебного разбирательства. Арбитражный Суд назначил строительно-техническую экспертизу. В результате исследовательских работ выяснилось: вентиляция на объекте возводилась с нарушениями действующих стандартов. Суд присудил собственнику здания компенсацию и обязал застройщика устранить нарушения за счет компании.

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию

    Мы свяжемся с Вами в течение 10 минут

    Строительная экспертиза – судебная и досудебная

    Объекты экспертизы

    Ими могут стать строительные сооружения, придомовые территории, инженерные коммуникации, сметы и архитектурные проекты. Независимый аналитик определяет:

    • наличие дефектов, без исправления которых здание становится опасным;
    • соответствие построенных конструкций государственным нормативам;
    • степень износа зданий и сооружений, коммуникаций, необходимость ремонта;
    • законность проведения перепланировки в квартире;
    • оценка масштабов затопления жилплощади или ее состояния после пожара;
    • причины протечек кровли, образования ржавчины на металлических конструкциях, а также причины коммунальных аварий.

    По окончании экспертизы специалист составляет отчет или заключение, которое предоставляется заказчику услуги. Заключение — это официальный документ, передаваемый в суд или другие органы, который представляет собой доказательство совершенных ошибок или их отсутствия.

    Цены на проведение строительной экспертизы

    Стоимость строительной технической экспертизы рассчитывается индивидуально после изучения,  документов на объект исследования. Для установления точной стоимости услуги специалисты учитывают специфику объекта и объемы исследования. Заранее озвученная стоимость экспертных услуг позволяет клиенту спланировать свой бюджет. Как правило стоимость судебной экспертизы на 30 процентов выше чем досудебной.

    Случай из практики

    Предприниматель запланировал покупку торгового комплекса и выбирал между тремя объектами. В процессе проведения строительно-технической экспертизы каждого варианта, выявили проектные нарушения в двух из трех зданий. Эксперты бюро, в результате обследований, определили, что эти нарушения серьезные, и, если вовремя не устранить, эксплуатация сооружений станет опасной для людей. Предусмотрительность предпринимателя и компетентность экспертов Олимп-эксперт, позволили бизнесмену избежать незапланированных расходов в будущем.

    Услуга Стоимость Срок, раб. дней
    Независимая строительная экспертиза от 20 000 рублей от 7
    Судебная строительно-техническая экспертиза от 40 000 рублей от 10
    Консультация о возможности проведения экспертизы по предоставленным материалам бесплатно
    Выезд в суд в досудебном порядке (по Москве) 15 000 рублей
    Выезд в суд в судебном порядке включено в стоимость судебной экспертизы
    Рецензирование заключений от 25-30 000 рублей от 5
    Рецензирование актов от 10-15 000 от 3

    Вопросы, решаемые строительно-технической экспертизой

    Хотя в каждом отдельном случае, вопросы, поставленные перед сотрудниками, являются индивидуальными, чаще всего встречаются такие направления:

    Особенности отчета

    Отчет составляется по схеме, в нем обязательно должны быть отражены следующие сведения:

    • место и время проведения аналитического исследования, основания его назначения, поставленные перед экспертом задачи;
    • описание построенного здания с включением методик, использованных инженером;
    • технический сегмент экспертизы — расчеты и их итоги, протоколы испытаний и обмерных работ;
    • графическое приложение — таблицы, диаграммы и графики, которые показывают состояние стройки на данный момент или по ее окончании;
    • перечень всех выявленных нарушений и методик их исправлений, а также советы эксперта в целом по проекту.

    Строительно-техническая экспертиза способствует своевременному выявлению нарушений, в результате чего судья решает, чью сторону принять, ответчика или истца. Строительная экспертиза — главный документ, указывающий на качество ремонтных работ, на безопасность здания, в котором разрешено жить и трудиться.

    Преимущества получения заключения

    Проведение экспертных работ с целью получения заключения позволяет определить техническое состояние строительных конструкций. На этапе изучения объекта выявляются недостатки и дефекты, которые необходимо устранить, чтобы избежать опасных инцидентов. На этом этапе возможно установить цену ремонтных работ по устранению дефектов, таким образом планируют ход ремонтно-строительных работ и формирование сметной документации.

    Порядок проведения строительной экспертизы (стройэкспертизы)

    Позвонить по телефону +7-977-407-58-58, или написать на info@olimp-ekspert.ru, либо оставьте заявку на сайте.

    Договариваемся о дате и времени осмотра помещения

    Отправляете нам необходимые документы для оценки на info@olimp-ekspert.ru.

    Оплачиваете услугу удобным для Вас способом.

    Показываете помещение нашему эксперту.

    Получаете готовый отчет в нашем офисе, или закажите доставку по желаемому адресу.

    Обратитесь к профессионалам своего дела!

    Эксперты компании Олимп-эксперт наработали обширный опыт при проведении комплексных строительно-технических экспертиз и проведут строительный аудит. Специальным бонусом к квалификации экспертов компании выступает опыт участия в судебных заседаниях по приглашению заказчиков для защиты результатов исследований. Обращение за консультацией к экспертам компании Олимп-эксперт позволит избежать потери времени, средств и нервов, и добиться признания позиции в споре с застройщиком на законодательном уровне.

    Примеры выполненных экспертиз
    Независимая экспертиза парового котла
    Независимая экспертиза парового котла
    Вид: Судебная
    Дело: А40-18891/23
    Город: Москва
    Дата проведения: 10.2023
    Вопросы эксперту:
    1. Установить наличие или отсутствие дефектов (неисправностей) оборудования: парового котла Booster NBO-1000D, при их наличии описать внешнее проявление дефектов.
    2. Препятствуют ли дефекты (при их наличии) эксплуатации оборудования.
    3. Установить причину возникновения дефектов, а именно: являются ли дефекты следствием ремонтных работ, выполненных по договору от **** № ****, в т.ч. демонтаж, монтаж трубок тела котла, сварочные работы, разборка, сборка тела котла (с утеплением), пуско-наладка, или материалов, использованных в ходе выполнения работ; Носят ли дефекты эксплуатационный характер, т.е. дефект, обусловленный несоблюдением условий и правил установки, эксплуатации и технического обслуживания или отсутствия такового, естественным износом, качеством воды, действиями третьих лиц, другими факторами; Иные причины.
    4. Установить объем и стоимость работ по устранению дефектов.
    Техническая экспертиза неисправности прибора учета
    Техническая экспертиза неисправности прибора учета
    Вид: Судебная
    Дело: А40-36487/23
    Город: Москва
    Дата проведения: 07.2023
    Вопросы эксперту:
    1. Определить наличие либо отсутствие неисправности, в случае наличия неисправности ее влияния на корректность показаний ОДПУ, отраженных в ведомости учета тепловой энергии в ноябре 2022 года, указанной в Акте комиссионного осмотра (от 19.12. 2022 г.) путем осмотра ОДПУ, а также проверки фиксации теплового датчика в гильзе и соответствия размера гильзы для данного датчика?
    2. Определить корректность показаний ОДПУ, отраженных в ведомости учета тепловой энергии в ноябре 2022 года, на основании анализа ведомости учета тепловой энергии за отопительный период ноябрь 2020, 2021 года, ведомости учета тепловой энергии за отопительный период 2022- 2023 года, температурного графика котельной за отопительный сезон 2022-2023 года, фактических показания наружной температуры воздуха в ноябре 2022г.- феврале 2023г.?
    Экспертиза № 7518 Аварийно-восстановительные работы Оптоволокна
    Вопросы эксперту:
    1. Правильно ли осуществлен расчет строительно-монтажных работ в разделе 1 Сметы исходя из стоимости материалов и оборудования, указанной в разделе 2 Сметы?
    2. Соответствует ли ограничение минимальной длины вставки трассы (600м) в Смете законодательству Российской Федерации?
    3. Какова действительная стоимость фактически выполненных аварийно-восстановительных работ?
    4. Какова действительная стоимость фактически проложенного кабеля связи?
    5. Какова фактическая длин проложенного кабеля связи?
    Ответы на популярные вопросы
    Когда необходима строительная экспертиза?
    • При возникновении споров или конфликтов между участниками строительства (заказчиком, подрядчиком, проектировщиком и т.д.);
    • При выявлении дефектов или нарушений в строительном объекте, которые могут привести к его аварийному состоянию или нанести ущерб третьим лицам;
    • При необходимости установления причин аварийных ситуаций на строительном объекте;
    • При необходимости определения стоимости восстановительных работ в случае повреждения или разрушения строительного объекта.

    Также, строительная экспертиза может потребоваться для уточнения проектных решений, оценки качества строительных материалов и конструкций, проверки соответствия строительства требованиям технических регламентов и нормативных документов, а также для других целей, связанных с обеспечением безопасности и надежности строительных объектов.

    Экспертизу каких объектов проводите?
    1. Жилые здания и квартиры;
    2. Общественные здания (школы, больницы, магазины и т. д.);
    3. Промышленные здания и сооружения (заводы, склады, мосты и т. д.);
    4. Инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление и т. д.);
    5. Дороги, мосты, тоннели и другие сооружения на транспортной инфраструктуре;
    6. Объекты инфраструктуры (аэропорты, порты и т. д.).

    Это лишь несколько примеров объектов, на которые можно проводить строительную экспертизу. В целом, строительная экспертиза может быть проведена на любой объект, по которому имеются сомнения в его техническом состоянии или соответствии нормативам и требованиям.

    Возможно ли проверить соответствие качества строительных материалов и комплектующих требованиям стандартов и нормативных документов?

    Да, это один из возможных вопросов, которые могут быть поставлены при проведении независимой строительной экспертизы. При проведении экспертизы строительных материалов и комплектующих могут быть выявлены нарушения требований нормативных документов, в том числе относительно качества их производства и соответствия требованиям безопасности. В результате экспертизы могут быть сделаны выводы о том, соответствуют ли материалы и комплектующие установленным требованиям, и рекомендации по дальнейшим действиям.

    Как выяснить соответствует ли выполнение строительно-монтажных работ проектной документации?

    Для того чтобы выяснить соответствие выполнения строительно-монтажных работ проектной документации, независимый эксперт может провести следующие действия:

    1. Изучить проектную документацию – эксперт должен ознакомиться с проектом и проверить, соответствует ли работа, которую он проверяет, проекту. Он должен также сверить, соответствуют ли материалы, используемые в процессе строительства, спецификации проекта.
    2. Осуществить осмотр объекта – эксперт должен осмотреть объект и проверить, выполняется ли работа в соответствии с проектной документацией. Он может использовать такие инструменты, как геодезические приборы, лазерные уровни, зеркальные рефлекторы и другие средства для измерения и контроля.
    3. Провести необходимые испытания и лабораторные анализы – в процессе экспертизы могут быть проведены испытания и анализы, такие как проверка прочности материалов, анализ состава бетона, измерение уровня шума и вибраций, и т.д. Эти тесты могут помочь эксперту определить, соответствует ли выполнение работ проектной документации.
    Как определяется наличие дефектов после строительства и их причины?

    Определение наличия дефектов после строительства и их причин является одной из важных задач при проведении независимой строительно-технической экспертизы. Для этого проводятся различные виды исследований, включая визуальный осмотр, замеры и испытания материалов и конструкций.

    При визуальном осмотре проверяется качество выполнения работ и наличие дефектов, таких как трещины, смещения конструкций, неровности поверхностей и другие.

    Замеры позволяют определить соответствие размеров и геометрических параметров конструкций проектной документации. Для этого используются различные инструменты, такие как лазерные дальномеры, нивелиры, геодезические приборы и др.

    Испытания материалов и конструкций проводятся для выявления их прочностных свойств, деформаций и других характеристик. Это может включать испытания на растяжение, сжатие, изгиб, ударную вязкость, твердость и т.д. В результате проведения этих исследований можно определить наличие дефектов и причины их возникновения, что позволит принять меры по устранению дефектов и предотвращению их повторного возникновения.

    Результаты исследования можно использовать для выставления претензии лицу, проводившему строительные работы, в том числе и в судебном порядке. Основанием для претензии будет являться заключение эксперта.

    Можно ли ваше заключение использовать в суде?

    Да, заключение нашего экспертного центра может использоваться в суде в качестве доказательства. Однако, для того чтобы заключение эксперта было допустимым в качестве доказательства, необходимо, чтобы оно соответствовало определенным требованиям, таким как квалификация эксперта, применяемые методы исследования, обоснованность выводов и т.д. Все наши заключения мы оформляем в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» для признания их допустимыми доказательствами в суде.

      Остались вопросы?

      Оставьте свои контактные данные, мы перезвоним в ближайшее время и проконсультируем Вас


      Наши эксперты
      Шаров Илья Геннадьевич
      Финансово-экономический эксперт, стаж работы более 30 лет
      Мартынов Игорь Дмитриевич
      Инженерно-технический эксперт, стаж работы более 18 лет
      Королева Вероника Дмитриевна
      Лингвистический эксперт, стаж работы более 26 лет
      Козловская Надежда Анатольевна
      Эксперт-почерковед, стаж работы более 22 лет
      Зайцева Кристина Марковна
      Криминалистический эксперт, стаж работы более 5 лет
      Журавлёв Владимир Глебович
      Эксперт в области химических исследований, стаж работы более 10 лет
      Дегтярев Иван Максимович
      Инженерно-технический эксперт, стаж работы более 15 лет
      Гаврилов Михаил Артёмович
      Cтроительно-технический эксперт, стаж работы более 12 лет
      Барсуков Михаил Вадимович
      Компьютерно-технический эксперт, стаж работы более 8 лет


      Отзывы наших клиентов
      Преимущества работы с нами
      Качество
      Качество
      Заключения, которые выдаются нашими экспертами, обладают юридической значимостью и соответствуют всем требованиям ФЗ № 73 от 31.05.2001. Они часто выступают в качестве существенного доказательства в судебном процессе по защите прав клиента.
      Все виды экспертиз
      Все виды экспертиз
      В рамках судебных разбирательств, как в уголовном, так и в административном порядке, услуги компании "Олимп Эксперт" пользуются большим спросом. Она специализируется на проведении независимых экспертиз криминалистического, лингвистического, технического и медицинского характера, а также на правовых и экономических исследованиях.
      Независимые судебные эксперты
      Независимые судебные эксперты
      Специалисты самостоятельно определяют методы и средства исследования, представляя полностью непредвзятое заключение. Работники несут полную ответственность за результаты экспертизы и готовы по первому требованию явиться в суд для пояснения данного заключения.
      Соблюдаем сроки
      Соблюдаем сроки
      Все исследования, проводимые нашими специалистами, строго придерживаются определенных временных рамок, которые определены в договоре или судебном решении.
      У вас остались вопросы?
      Получите бесплатную консультацию, от наших специалистов.