Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это профессиональное исследование строительного объекта, его конструкций, материалов или документации, чтобы оценить их состояние, соответствие нормам и выявить дефекты. Она нужна, чтобы:

• Проверить качество строительства и соответствие проектной документации, ГОСТам, СНиПам.
• Выявить причины дефектов, повреждений или аварий (например, трещины, протечки, плесень).
• Оценить стоимость ущерба и ремонта.
• Разрешить споры между заказчиком, подрядчиком или другими сторонами (в том числе в суде).
• Убедиться в безопасности объекта для эксплуатации.

СТЭ помогает защитить ваши права, избежать лишних расходов и обеспечить безопасность здания.

Экспертиза может потребоваться в самых разных ситуациях, вот основные:

• Вы купили квартиру, дом или коммерческий объект и заметили дефекты (трещины, протечки, плесень, плохую вентиляцию и т.д.).
• Вы хотите подать иск в суд на застройщика, подрядчика или управляющую компанию.
• Вам нужно оценить ущерб после аварии (затопление, пожар, обрушение конструкций).
• Вы планируете покупку недвижимости и хотите убедиться в ее качестве и безопасности.
• Вам нужно узаконить перепланировку или проверить законность строительства.
• Вы хотите рассчитать стоимость ремонта или реконструкции.
• Суд или следственные органы назначили экспертизу для разрешения спора.

Если вы сомневаетесь, нужна ли вам экспертиза, позвоните нам на +7 977 407 58 58 — первичная консультация бесплатна.

• Досудебная экспертиза проводится по вашей инициативе, чтобы собрать доказательства, оценить ущерб или урегулировать спор без суда. Ее результаты можно использовать для переговоров с подрядчиком или застройщиком, а также как основание для подачи иска.
• Судебная экспертиза назначается судом, следователем или арбитражем в рамках рассмотрения дела. Ее цель — предоставить официальные доказательства для вынесения решения.

Важно: судебная экспертиза обычно дороже на 30%, так как требует строгого соблюдения процессуальных норм и может включать выезд эксперта в суд для защиты выводов.

Мы проводим экспертизу любых строительных объектов и связанных с ними элементов, включая:

• Жилые дома, квартиры, коттеджи.
• Коммерческие здания (офисы, торговые центры, склады).
• Инженерные сооружения (мосты, дороги, трубопроводы).
• Инженерные коммуникации (вентиляция, отопление, водоснабжение, электрика).
• Придомовые территории (фундаменты, дороги, ограждения).
• Сметы, проектную документацию, акты выполненных работ.

Экспертиза может охватывать как весь объект, так и отдельные его части (например, кровлю, стены, фундамент).

Определение наличия дефектов после строительства и их причин является одной из важных задач при проведении независимой строительно-технической экспертизы. Для этого проводятся различные виды исследований, включая визуальный осмотр, замеры и испытания материалов и конструкций.

При визуальном осмотре проверяется качество выполнения работ и наличие дефектов, таких как трещины, смещения конструкций, неровности поверхностей и другие.

Замеры позволяют определить соответствие размеров и геометрических параметров конструкций проектной документации. Для этого используются различные инструменты, такие как лазерные дальномеры, нивелиры, геодезические приборы и др.

Испытания материалов и конструкций проводятся для выявления их прочностных свойств, деформаций и других характеристик. Это может включать испытания на растяжение, сжатие, изгиб, ударную вязкость, твердость и т.д. В результате проведения этих исследований можно определить наличие дефектов и причины их возникновения, что позволит принять меры по устранению дефектов и предотвращению их повторного возникновения.

Результаты исследования можно использовать для выставления претензии лицу, проводившему строительные работы, в том числе и в судебном порядке. Основанием для претензии будет являться заключение эксперта.

Экспертиза отвечает на широкий круг вопросов, в зависимости от вашей задачи. Вот самые популярные:

• Соответствует ли объект строительным нормам (СНиП, ГОСТ)?
• Есть ли дефекты, и каковы их причины?
• Какие материалы использовались, и соответствуют ли они заявленным требованиям?
• Правильно ли составлена смета, и не завышены ли расценки?
• Каков объем и стоимость ущерба (например, после затопления или пожара)?
• Какие работы нужны для устранения дефектов, и сколько это будет стоить?
• Нарушены ли правила техники безопасности при строительстве?
• Законна ли перепланировка или строительство объекта?

Если у вас есть конкретный вопрос, мы поможем сформулировать его для экспертизы, чтобы получить точный и полезный ответ.

Процесс состоит из нескольких этапов, чтобы обеспечить точность и объективность:

1. Заявка и консультация: Вы звоните нам (+7 977 407 58 58), пишете на info@olimp-ekspert.ru или оставляете заявку на сайте. Мы бесплатно консультируем и уточняем вашу задачу.
2. Изучение документов: Вы предоставляете проектную документацию, акты, сметы или другие материалы, связанные с объектом.
3. Осмотр объекта: Эксперт выезжает на место, проводит визуальный осмотр, делает замеры, фото- и видеофиксацию. При необходимости использует оборудование (тепловизор, ультразвуковой дефектоскоп и др.).
4. Лабораторные исследования: Если нужно, мы берем пробы материалов (например, бетона, металла) и проводим их анализ в лаборатории.
5. Анализ данных: Эксперт сопоставляет результаты осмотра, исследований и документации, чтобы сделать выводы.
6. Составление заключения: Вы получаете подробный отчет с выводами, рекомендациями и приложениями (фото, графики, расчеты).

Готовое заключение можно забрать в офисе или заказать доставку.

Стоимость экспертизы начинается от 20 000 рублей за досудебную и от 40 000 рублей за судебную. Точная цена зависит от:

• Типа экспертизы (досудебная или судебная).
• Объема работ (например, экспертиза всей квартиры или только одной стены).
• Сложности объекта (квартира, дом, промышленное здание).
• Необходимости лабораторных исследований или выезда в суд.
• Срочности выполнения.

Для точного расчета пришлите нам документы на объект и опишите задачу — мы подготовим смету и зафиксируем стоимость, чтобы вы могли спланировать бюджет.

Срок зависит от сложности задачи и объема работ:

• Досудебная экспертиза: от 7 рабочих дней.
• Судебная экспертиза: от 10 рабочих дней.
• Рецензирование чужих заключений: от 5 дней.
• Рецензирование актов: от 3 дней.

Если вам нужно срочно, сообщите об этом — мы постараемся ускорить процесс без потери качества.

Вы получите экспертное заключение — официальный документ, который включает:

• Описание объекта и задачи экспертизы.
• Результаты осмотра, замеров и исследований.
• Выводы о состоянии объекта, наличии дефектов, их причинах и последствиях.
• Рекомендации по устранению проблем (если нужно).
• Приложения: фотографии, графики, таблицы, протоколы испытаний.

Этот документ можно использовать как доказательство в суде, для переговоров с подрядчиком или для планирования ремонта.

Да, наше заключение является официальным документом и может использоваться в суде как доказательство. Мы имеем опыт подготовки заключений для судебных разбирательств и, при необходимости, наши эксперты готовы выехать в суд для защиты выводов. Выезд в суд в рамках судебной экспертизы уже включен в стоимость.

Если вы считаете, что чужое заключение необъективно или содержит ошибки, мы можем провести рецензирование. Это независимая проверка, которая выявит:

• Нарушения методик проведения экспертизы.
• Ошибки в расчетах или выводах.
• Несоответствие нормам законодательства.

Стоимость рецензирования начинается от 25 000 рублей, срок — от 5 дней. Результат рецензии также можно использовать в суде.