Современное строительство является ответственной и сложной сферой, в которой требуется четкое соблюдение установленных норм и стандартов выполнения работы. Только в этом случае можно гарантировать, что каждый объект будет практичным, долговечным и безопасным. В некоторых ситуациях, между застройщиками и заказчиками, а также государственными надзорными органами, возникают конфликты и споры относительно качества выполненных работ. Разрешить такие ситуации позволяет строительно-техническая экспертиза (обследование сметной и строительной документации), выполнить которую предлагают специалисты нашего центра.
- Содержание
- 1. Виды работ строительно-технической экспертизы
- 2. Что представляет собой независимая строительно-техническая экспертиза?
- 3. Когда требуется проведение строительно-технической экспертизы?
- 4. Основные направления строительно-технической экспертизы
- 5. Объекты судебной строительно-технической экспертизы
- 6. Цели внесудебной строительной экспертизы
- 7. Стоимость проведения строительной технической экспертизы
- 8. Необходимые документы
- 9. Вопросы строительно-технической экспертизы
Независимая строительно-техническая экспертиза: виды работ
Сегодня независимая строительно-техническая экспертиза, проводимая нашими сотрудниками по решению суда или заказу клиента, выполняется с целью анализа следующих видов работ:
- Строительная экспертиза, исследующая качество строительства и использованных материалов;
- Экспертиза зданий любой этажности, сложности и планировки;
- Исследование несущих конструкций на их прочность, надежность и соответствие установленным нормам;
- Анализ инженерных коммуникаций на предмет их эффективности и безопасности;
- Экспертиза многоквартирных домов с учетом СНиП;
- Экспертиза защитных сооружений;
- Экспертиза капитальности;
- Экспертиза ограждений разной высоты и протяженности;
- Экспертиза частных домов и коттеджей;
- Экспертиза климата помещений офисного, жилого или общественного типа;
- Экспертиза квартир в новостройках и на вторичном рынке.
Такой широкий спектр, который включает в себя техническая экспертиза строительных объектов, позволяет нашим экспертам качественно и тщательно оценивать здания любой сложности, предоставляя заказчику точную, объективную и обоснованную информацию.
Случай из практики
После приема объекта у застройщика, собственник здания обнаружил появление плесени на стенах. Досудебная претензия не помогла, дело дошло до судебного разбирательства. Суд назначил строительно-техническую экспертизу. В результате исследования выяснилось: вентиляция на объекте возводилась с нарушениями действующих стандартов. Суд присудил собственнику здания компенсацию и обязал застройщика устранить нарушения за счет компании.
Что представляет собой независимая строительно-техническая экспертиза?
Независимая строительно-техническая экспертиза зданий и различных объектов, представляет собой точный и качественный контроль строительного процесса. При проверке качества работ, сотрудники нашего экспертного центра используют современные инструменты, подходы и лабораторное оборудование, позволяющее сделать анализ материалов и работ максимально точным и качественным. Результаты проведенной экспертизы показывают, насколько точно информация, предоставленная в проектной документации, действительно соответствует уровню выполненной работы.
Проведение строительно-технической экспертизы позволяет решить множество следующих задач:
- Определение фактической стоимости работ;
- Определение износа здания, а также всех смонтированных систем и коммуникаций на предмет их безопасности;
- Выявление дефектов или нарушений строительных норм, допущенных во время строительства;
- Точный расчет стоимости работ, требуемых для устранения всех выявленных дефектов;
- Определение возможности выполнения перепланировки, раздела недвижимости между несколькими собственниками или изменение конструктивных элементов здания;
- Подтверждение точности и объективности заключений, представленных другими экспертами.
Когда требуется проведение строительно-технической экспертизы?
Строительно-техническая экспертиза дома или другого объекта позволяет урегулировать споры, возникающие между застройщиком и заказчиком строительства. Результаты таких экспертных исследований часто используются судами при рассмотрении гражданских, административных, арбитражных и даже уголовных дел, связанных со строительством.
Основные направления строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза для суда выполняется сегодня в таких основных направлениях:
- Исследование зданий и сооружений;
- Анализ малых архитектурных форм;
- Экспертиза дорожного полотна;
- Исследование качества внутренней отделки;
- Изучение на предмет качества фундаментов и перекрытий;
- Экспертиза по признанию дома жилым или аварийным;
- Экспертная проверка сметных и проектных документов.
Случай из практики
Предприниматель запланировал покупку торгового комплекса и выбирал между тремя объектами. Строительно-технические экспертизы каждого варианта позволили выявить проектные нарушения в двух из трех зданий. Эксперты определили, что эти нарушения серьезные, и, если вовремя не устранить, эксплуатация сооружений станет опасной для людей. Предусмотрительность предпринимателя и компетентность экспертов Олимп-эксперт, позволили бизнесмену избежать незапланированных расходов в будущем.
Основные объекты судебной строительно-технической экспертизы
Судебная строительно-техническая экспертиза проводится относительно следующих объектов:
- Здания, сооружения и их отдельные части;
- Участки с расположенными на них объектами;
- Стройматериалы, инструменты и оборудование;
- Договоры, сметы и проекты на проведение строительства;
- Заключения инженеров, геодезистов и топологов;
- Справки из БТИ и правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Документы, подтверждающие компетентность и квалификацию специалистов.
Цели внесудебной строительной экспертизы
Строительно-техническая экспертиза квартиры, дома или объекта, проводится обычно для установления фактов повреждения первоначального состояния недвижимости, в результате затоплений, пожаров или некачественно проведенных работ. Такая внесудебная строительно-техническая экспертиза цена которой всегда является индивидуальной, позволит защитить свои права и возместить причиненный ущерб через страховую компанию.
Стоимость строительной-технической экспертизы
Стоимость строительно-технической экспертизы рассчитывается индивидуально после изучения, документов на объект исследования. Для установления точной стоимости услуги специалисты учитывают специфику объекта и объемы исследования. Заранее озвученная стоимость экспертных услуг позволяет клиенту спланировать свой бюджет. Как правило стоимость судебной экспертизы на 30 процентов выше чем досудебной.
Цены на проведение строительной экспертизы
Услуга | Стоимость | Срок, раб. дней |
Строительная экспертиза | от 20 000 рублей | от 7 |
Судебная строительная экспертиза | от 40 000 рублей | от 10 |
Консультация о возможности проведения экспертизы по предоставленным материалам | бесплатно | – |
Выезд в суд в досудебном порядке (по Москве) | 15 000 рублей | – |
Выезд в суд в судебном порядке | включено в стоимость судебной экспертизы | – |
Рецензирование заключений | от 25-30 000 рублей | от 5 |
Рецензирование актов | от 10-15 000 | от 3 |
Необходимые документы
Для проведения строительно-технической экспертизы требуется предоставить следующие документы:
Планы и проекты здания или сооружения
Это могут быть архитектурные планы, чертежи, схемы, спецификации материалов и другие документы, которые описывают проектируемое или уже построенное здание.
Техническая документация
Включает в себя технические паспорта материалов, схемы инженерных коммуникаций, расчеты и спецификации, а также другие документы, связанные с конструкцией и техническими характеристиками здания.
Разрешительная документация
К ней относятся разрешения на строительство и эксплуатацию здания, акты приемки-передачи, разрешения на ввод в эксплуатацию и другие документы, подтверждающие правомерность строительства и соответствие здания нормам и требованиям.
Протоколы испытаний и проверок
Если были проведены испытания, проверки или осмотры здания или его элементов, необходимо предоставить протоколы и отчеты о результатах этих мероприятий.
Экспертные заключения и справки
Если ранее уже проводились строительно-технические экспертизы или иные исследования здания, нужно предоставить соответствующие экспертные заключения и справки.
Лицензии и сертификаты
Если в процессе строительства или эксплуатации здания использовались услуги лицензированных специалистов или сертифицированных материалов, необходимо предоставить соответствующие документы.
Другие документы
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы, например, акты скрытых работ, договоры с подрядчиками или поставщиками, акты приемки работ и др.
Вопросы, решаемые строительно-технической экспертизой
Хотя в каждом отдельном случае, вопросы, поставленные перед сотрудниками, являются индивидуальными, чаще всего встречаются такие направления:
- Соответствует ли сметная документация нормам СНиП?
- Имелись ли все технические документы на момент начала работ?
- Были ли стройматериалы списаны точно и правильно?
- Соответствует ли качество материалов ГОСТам и СНиП?
- Каким был точный объем использованных строительных материалов?
- Были ли выполнены работы в установленные сроки, без потери качества?
- Проставлены ли расценки в актах приема работы, точно и правильно?
- Какие правила техники безопасности нарушены во время строительства?
- Связана ли авария на объекте с низким качеством использованных стройматериалов?
- Какие требуются работы по реставрации, а также сколько средств потребуется для их выполнения?
- На сколько качественно было сделано проектирование объекта?
Судебная и внесудебная строительно-техническая экспертиза от компании «Олимп ЭКСПЕРТ» – это выгодная и эффективная услуга.
Обратитесь к профессионалам своего дела!
Эксперты компании Олимп-эксперт наработали обширный опыт при проведении строительно-технических экспертиз и проведут строительный аудит. Бонусом к квалификации экспертов компании выступает опыт участия в судебных заседаниях по приглашению заказчиков для защиты результатов исследований. Обращение за консультацией к экспертам компании Олимп-эксперт позволит избежать потери времени, средств и нервов, и добиться признания позиции в споре с застройщиком.