Важным аспектом в обеспечении безопасности и долговечности эксплуатации зданий и сооружений является проведение технической проверки конструкций. В рамках этого процесса эксперты анализируют состояние элементов зданий, выявляют возможные повреждения и устраняют их, обеспечивая полноценное функционирование конструкций.
Строительная экспертиза зданий и сооружений – это процесс тщательного технического анализа и оценки состояния строительных объектов с целью выявления их соответствия строительным нормам, безопасности и качества. Эта процедура включает в себя проверку конструкций, фундаментов, инженерных систем, архитектурных решений и других аспектов, чтобы убедиться в их надежности, безопасности и соответствии действующим стандартам и требованиям.
Цель технической экспертизы зданий и сооружений
Целью технической экспертизы является определение состояния конструкций и анализ признаков, указывающих на наличие или отсутствие дефектов. Это позволяет предотвратить сбои в работе систем и продлить срок службы зданий. Обследование может проводиться как визуально, так и с использованием специализированных инструментов и оборудования.
В ходе технического обследования специалисты проводят тщательный анализ каждого элемента конструкции, проверяют их прочность, устойчивость и соответствие строительным нормам. Особое внимание уделяется проверке состояния несущих конструкций, таких как стены, колонны и балки, поскольку от их надежности зависит безопасность всего здания. После завершения обследования специалисты разрабатывают рекомендации по устранению выявленных недостатков и восстановлению работоспособности конструкций.
Эти рекомендации могут включать в себя ремонт, замену или усиление отдельных элементов, а также проведение мероприятий по повышению энергоэффективности здания. Таким образом, техническая проверка конструкций является ключевым этапом в обеспечении безопасных и надежных условий эксплуатации зданий и сооружений. Она позволяет своевременно обнаружить и устранить возможные проблемы и предотвратить возникновение аварийных ситуаций.
Технико-строительные экспертизы основываются на анализе определенных свойств строительных объектов и их сравнении с первоначальными проектными параметрами. Техническая диагностика является одним из необходимых условий для предотвращения аварий и обеспечения долговечности строительных объектов.
Когда нужна экспертиза зданий?
Со временем возведенные здания подвергаются физическому и моральному износу, что приводит к потере их эксплуатационных качеств в последствии образования и последующего развития дефектов и повреждений. Ошибки проектирования, некачественное выполнение строительных работ, воздействие окружающей среды и негативных условий эксплуатации, а также недостаточные знания о поведении строительных материалов и конструкций при осуществлении процесса эксплуатации являются основными причинами появления дефектов и повреждений. За последнее столетие строительство претерпело существенные качественные и количественные изменения. Возводятся многоэтажные здания, сложные пространственные конструкции и другие. Одновременно с этим, в связи с требованиями экономии материалов, снижается коэффициент безопасности и надежности.
Строительные конструкции зданий и сооружений могут быть выполнены из различных строительных материалов, таких как бетон, кирпич, железобетон, металл, дерево и пластик. При повреждении или разрушении строительных конструкций, которые подвергаются сжатию, растяжению или изгибу, наблюдаются определенные характерные особенности. Это позволяет экспертам определить причину и опасность дефекта или повреждения на основании внешних характеристик. Такой анализ позволяет принять своевременные меры по предотвращению возможных аварий. Строительно-техническое обследование проводится по решению суда, представителей органов власти Российской Федерации (например, следственного комитета во время проверки) или по добровольному запросу заказчика в ряде случаев. Они включают:
- Перепланировку, изменение системы инженерных сетей и легализацию этих изменений, а также разрешение связанных с ними споров.
- Создание пристройки к уже существующему сооружению, увеличение площади и инженерных систем за счет добавления нового пространства или расширения существующего.
- Определение возможности разделения пространства на два или больше отдельных объектов, что актуально как для жилых, так и нежилых помещений.
- Установление вероятности выделения доли из объекта, который находится в общей собственности ряда сторон.
- Определение правил использования жилого или нежилого сооружения. Это необходимо, если разделение или выделение невозможны, но стороны хотят установить правила использования для избегания конфликтов.
- Проверку объемов и стоимости осуществленных работ для сравнения завершенных действий с проектом.
- Оценку стоимости ремонтных работ после определенных событий (например, после залива жилого помещения).
Какие вопросы рассматриваются независимой строительной технической экспертизой?
Целью проведения данной процедуры является легализация самовольной постройки, урегулирование разногласий между строителями и заказчиками, а также содействие в процессе регистрации и учета кадастра и т.д. Основные вопросы, которые рассматриваются экспертизой:
- Проверка качества выполнения монтажных работ.
- Установление нарушений и аварийных ситуаций.
- Установление нарушений и аварийных ситуаций.
- Расчёт несущей способности конструкций и оценка их прочности.
- Экспертиза документации и проверка достоверности стоимости строительства.
- Анализ энергоэффективности зданий и сооружений.
- Экспертиза безопасности эксплуатации зданий и сооружений, в том числе после пожаров, стихийных бедствий.
- Контроль соблюдения технологии строительства и выполнения требований охраны труда.
- Оценка правильности и своевременности проведения планово-предупредительных ремонтов.
Роль строительной экспертизы в суде
Строительство (строительно-техническая экспертиза) играет важную роль в обеспечении подтверждения при возникновении в процессе исследования вопросов, требующих специализированных знаний в области строительства. Юридическое обследование является процессом, предусмотренным законодательством РФ, который включает исследование и предоставление специалистом заключения по вопросам, требующих специализированных познаний в сфере науки, техники, искусства или ремесла. Предметом строительно-технической экспертизы являются технические и финансово-расчётные анализы строительных объектов и территории, связанной с ними функционально, а также изучение этих объектов для определения их реальной стоимости.
Классификация и типы строительных экспертиз.
Оценка объема и качества строительных и ремонтных работ, их стоимости и временных затрат.
Экспертиза строительных и технических документов.
Этот тип включает в себя экспертизу проектной документации, которая обычно проводится в соответствии с прямым указанием закона и является обязательной для большинства проектов по строительству объектов капитального строительства. Проектная документация подвергается экспертизе в целях установления ее соответствия договору (техническому заданию) и / или законодательству в следующих спорах: – в отношении договоров на выполнение проектных работ; – в отношении выполнения строительных работ в соответствии с существующей проектной документацией. В отдельный вид строительной экспертизы зданий и сооружений можно выделить экспертные исследования по делам, связанным с деликтами. Такие исследования назначаются в случаях повреждения и / или разрушения объекта капитального строительства.
Основная задача экспертизы зданий – установить причину разрушения, установить причинно-следственную связь между действиями (или бездействием) определенных лиц и произошедшим разрушением, а также определить размер ущерба, нанесенного в результате этих действий. Они проводятся, как правило, по уголовным и административным делам, но также встречаются и в делах о возмещении ущерба.
Процедурный порядок назначения строительной экспертизы зданий
Процедура назначения и выполнения исследования является общей для всех типов исследований и регулируется соответствующими процессуальными нормами.
Исследование может быть назначено по запросу участника дела или по решению суда. Суд может самостоятельно назначить исследование, если это требуется по закону или договору, чтобы проверить утверждение о подделке представленного доказательства, или если требуется провести повторную оценку.
Однако, согласие всех участников не обязательно, и оценка может быть проведена с согласия хотя бы одного участника, который вносит на депозитный счет суда сумму, подлежащую оплате оценщикам, на банковский счет. Следует отметить, что законом определено, что строительные технические оценки в рамках дел о определении рыночной стоимости объектов недвижимости и объектов землеустройства при оспаривании или установлении их кадастровой стоимости могут проводиться как в государственной, но и по усмотрению судьи в негосударственных экспертных организациях.
Суд оценивает наличие соответствующей экспертной квалификации с учетом специфики объекта исследования. Если объектом исследования является транспортное сооружение (дорога, мост, путепровод), то для проведения оценки требуется квалификация в области транспортного строительства. Круг вопросов, ответы на которые требуются от эксперта, и их содержимое определяются судом. Процессуальное законодательство предъявляет определенные требования к содержанию решения суда. Обычно в решении указываются:
- Название суда.
- Дата назначения оценки и дата, до которой отчет должен быть составлен и передан экспертом в суд, назначивший оценку. Названия сторон по рассматриваемому вопросу.
- Название оценки.
- Факты, которые должны быть подтверждены или опровергнуты с помощью оценки.
- Вопросы, заданные эксперту.
- Имя, фамилия и отчество эксперта или название экспертной организации, которой поручается выполнение оценки.
- Особые правила обращения с ними при анализе, если это необходимо.
- Название стороны, которая оплачивает оценку.
Стоимость строительной экспертизы зданий
| Услуга | Стоимость | Срок, раб. дней |
| Строительная экспертиза | от 20 000 рублей | от 7 |
| Судебная строительная экспертиза | от 40 000 рублей | от 10 |
| Консультация о возможности проведения экспертизы по предоставленным материалам | бесплатно | – |
| Выезд в суд в досудебном порядке (по Москве) | 15 000 рублей | – |
| Выезд в суд в судебном порядке | включено в стоимость судебной экспертизы | – |
| Рецензирование заключений | от 25-30 000 рублей | от 5 |
| Рецензирование актов | от 10-15 000 | от 3 |
Преимущества работы с нами
Обратившись в компанию Олимп Эксперт вы сможете получить ряд преимуществ. Процесс нашей работы включает в себя следующие этапы:
- Сбор всех необходимых данных для строительства, включая проектную документацию, сметы и строительные нормы. Мы также проводим тщательное обследование объекта, чтобы получить максимально полное представление о его состоянии.
- Мы анализируем всю полученную информацию, сравниваем ее с требуемыми стандартами и нормативами и определяем, есть ли какие-либо несоответствия или проблемы.
- Мы проводим тщательную проверку объекта на предмет любых дефектов, повреждений и нарушений, которые могут повлиять на его безопасность, функциональность или долговечность.
- На основе проведенного анализа мы составляем заключение, в котором указываем все выявленные проблемы и предлагаем оптимальные решения для их устранения. Это заключение мы предоставляем заказчику или другим соответствующим сторонам для принятия окончательного решения.
Этапы работы
Позвонить по телефону +7-977-407-58-58, или написать на info@olimp-ekspert.ru, либо оставьте заявку на сайте.
Договариваемся о дате и времени осмотра помещения
Отправляете нам необходимые документы для оценки на info@olimp-ekspert.ru.
Оплачиваете услугу удобным для Вас способом.
Показываете помещение нашему эксперту.
Получаете готовый отчет в нашем офисе, или закажите доставку по желаемому адресу.
Эксперты компании Олимп-эксперт наработали обширный опыт при проведении строительно-технических экспертиз и проведут строительный аудит. Бонусом к квалификации экспертов компании выступает опыт участия в судебных заседаниях по приглашению заказчиков для защиты результатов исследований. Обращение за консультацией к экспертам компании Олимп-эксперт позволит избежать потери времени, средств и нервов, и добиться признания позиции в споре с застройщиком.
