Оценка движимого имущества оценщиками ООО «Олимп эксперт» предполагает установление реальной стоимости движимых объектов, находящихся в собственности, либо принадлежащих заказчику на ином праве.
При отнесении вещей к категории движимых используют два критерия: во-первых, движимая вещь не должна иметь прочной связи с землей, во-вторых, она не должна быть отнесена законом к недвижимости, а перенос этой вещи должен быть возможен без нанесения несоразмерного ущерба для ее назначения.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
В составе движимого имущества можно выделить следующие принципиально различающиеся группы объектов:
- машины и оборудование, производственные линии.
- транспортные средства (суда, летательные аппараты, автотранспорт).
- группы товаров, сырье и материалы.
Оценка движимого имущества подразумевает выявление его рыночной стоимости — той цены, по которой она может быть реализована, например, по договору купли-продажи. Определение стоимости этой категории объектов осложнена огромным разнообразием их видов, наличия уникальных характеристик каждого объекта, которые должны быть обязательно учтены оценщиками.
Оценка движимого имущества проводится:
— при оформлении сделок купли-продажи имущества;
— при необходимости предоставить документы для кредитования;
— в случае внесения имущества в уставный капитал;
— при установлении суммы налога;
— при оформлении страхового полиса;
— для судебного разрешения споров.
В отличие от недвижимого имущества, где каждый объект обладает уникальными свойствами, затрудняющими подбор аналогов, движимое имущество, как правило, является объектом массового производства, что упрощает схему оценки. При этом важно учитывать состояние движимого имущества, условия хранения, а также достоверность источников информации о ценах продаж на аналогичное движимое имущество.
Несмотря на разнообразие видов движимого имущества и целей определения его рыночной стоимости, оценка стоимости движимого имущества имеет общие тенденции:
- При проведении оценки важно учитывать, рассматривается ли движимое имущество как самостоятельный объект или как составная часть другого, более крупного объекта (например, бизнеса, имущественного комплекса, недвижимости).
- Если рассматривается комплекс объектов движимого имущества, то сначала составляется список оцениваемых объектов. За объект оценки принимается одна единица движимого имущества, который представляет собой целостное, законченное изделие, имеющее наименование или инвентарный номер. Независимые оценщики при выявлении рыночной стоимости используют несколькотипов оценки:
- Единичный: объекты движимого имущества рассматриваются не в комплексе и не совместно с группой однородных предметов, а каждый по отдельности с учетом их уникальных характеристик.
- Потоковый: подразумевает оценку объектов, которые объединены в группу.
- Смешанный: сочетаются оба этих типа.
Выбор типа оценки зависит от пожеланий заказчика, условий и целей проведения процедуры и опыта оценщика. Именно он определяет, применение какого метода поможет ему выявить стоимость, которая максимально соответствует действительности.
- Если конкретное движимое имущество является частью имущественного комплекса, то его стоимость зависит и от особенностей самого комплекса, например, от условий его реализации. Цена движимого имущества предприятия, которое продается с аукциона, будет отличаться от цены объектов, которые принадлежат ликвидируемой организации.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
- Постановка задачи специалисту-оценщику. Определяется цель оценки, вид стоимости. Заказчик предоставляет представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию (правоустанавливающие документы на имущество; документы на имущество, отражающие количественные, качественные, технические характеристики; сведения о заказчике).
- Заключение договора, оплата услуг оценщика. В договоре указываются стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон.
- Сбор информации об объекте. Оценщик изучает объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты. При необходимости проводится натурный осмотр.
- Расчет стоимости объекта. В отчете отображаются методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов.
- Формируется отчет об оценке.
ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
- Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
Основой данного метода является сбор информации о ценах сделок, на данном сегменте рынка, с подобными объектами. Сравнительный подход наиболее применим для оценки объектов, которые имеют развитый вторичный рынок. Метод основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих «ценность» объекта оценки в его текущем состоянии. Например, возможно применение сравнительного подхода при оценке автотранспортного средства.
- Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.
Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.
- Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода Исполнитель определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
Принципы оценки — трактовка общих экономических законов для целей оценки. Традиционно делятся на четыре основные группы.
- Принципы, основанные на представлениях пользователя:
- полезности:отражает способность объекта оценки удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. Понятие относительное, поскольку отражает взгляд каждого конкретного собственника актива на способность этого актива приносить доход;
- замещения:максимальная стоимость объекта оценки определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект оценки эквивалентного качества и полезности;
- ожидания:стоимость создается ожиданием выгод, которые могут быть получены в будущем от эксплуатации объекта оценки.
- Принципы, связанные с производством:
- вклада:стоимость отдельного компонента измеряется его вкладом в стоимость всего объекта собственности или той величиной, которая должна быть вычтена из стоимости всего объекта в случае его отсутствия (стоимость самого компонента может не равняться величине вклада);
- сбалансированности:требует оптимального соотношения различных факторов производства, при котором достигается максимальный доход от эксплуатации объекта оценки.
- Принципы, связанные с рыночной средой:
- соответствия:стоимость объекта собственности создается и сохраняется тогда, когда его характеристики соответствуют потребностям рынка;
- предложения и спроса:цена собственности изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения, то есть, растет при увеличении спроса и снижается при увеличении предложения (при сбалансированности спроса и предложения рыночная стоимость отражает затраты на производство);
- конкуренции:между покупателями и арендаторами существуют взаимовлияющие усилия двух или более потенциальных покупателей по обеспечению покупки (аренды), а между продавцами – взаимовлияющие усилия двух или более потенциальных продавцов по совершению продажи;
- изменения:стоимость объекта оценки не остается постоянной, а меняется с течением времени и под воздействием других многочисленных факторов;
- внешних факторов:развитие экономической среды (подъем или спад), которая окружает объект собственности, может оказывать положительное или отрицательное влияние на его стоимость.
- Принцип наиболее эффективного использования. Объединяет все другие принципы оценки стоимости, считается основным принципом, определяющим выбор факторов и характеристик объекта, влияющих на его рыночную стоимость.
ПРАВОВАЯ ОСНОВА ОЦЕНКИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
Оценка движимого имущества проводится на основании следующих нормативных документов:
- Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральные стандарты оценки:
- ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;
- ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости»;
- ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке»;
- ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования».
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.
Глава I. Общие положения (статьи 1 — 8.1).
Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления (статьи 9 — 17.1).
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки.
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации юридических лиц и приватизации имущества, разрешении имущественных споров и в иных случаях.
Глава III. Регулирование оценочной деятельности (статьи 18 — 24.10).
Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством РФ.
