Определить юридическую силу заключения судебной или независимой землеустроительной экспертизы, а также установить, считаются ли выводы по итогам специальных исследований допустимым доказательством — объективные ответы даст составление рецензии. Сотрудники «Олимп-эксперт» готовы изучить материалы дела и объективно их оценить.
Современное оборудование упрощает кадастровым инженерам, геодезистам выполнение землеустроительных работ. Надо сделать топографическую съемку в заданном масштабе, поставил «вешку» в нужные точки на обследуемом участке, GPS-прибор быстро определил ее координаты.
Для геодезиста дело техники при камеральных работах построить планово-высотную сеть. Составить инженерно-топографический или контурный план и нанести на него краеугольные кадастровые данные: угловые, поворотные, оконечные и концевые точки, показывающие расположение самого земельного участка, имеющихся построек, заборов.
Полученную схему осталось сопоставить с планом участка, что присутствует в Государственном кадастре недвижимости, если сведения в ГКН внесены. Ранее собственник земли провел межевание, установил границы владений. Так действуют и при экспертизе, которая может быть выполнена с нарушениями.
Наличие ошибок, неточностей и нарушений показывает рецензия на заключение землеустроительной экспертизы.
Кто составляет рецензию на заключение судебной землеустроительной экспертизы?
Составление рецензии на заключение судебной или независимой землеустроительной экспертизы поручается кадастровому инженеру, геодезисту. В послужном списке специалиста:
- Профессиональное образование.
- Не менее 10 лет работы по специальности, указанной в дипломе.
- Стаж не менее 5 лет проведения землеустроительных экспертиз независимых или по назначению судебного органа.
- Обязательное знание всех положений «Земельного кодекса» РФ, закона «О государственной экспертной деятельности» и других нормативно-правовых актов.
- Документальное подтверждение прохождения курсов повышения квалификации.
Таким образом, рецензию на землеустроительную экспертизу готовит сотрудник, обладающий, как того требует закон, специальными знаниями, не выходящий за рамки своей компетенции.
Как составляется рецензия на землеустроительную экспертизу для суда или по договору на оказание услуги?
Составление рецензии — это полный и всесторонний анализ предоставленного заказчиком услуги экспертного заключения. По итогам исследования доказательной базы, собранной кадастровым инженером или геодезистом, выносится оценка, насколько она допустима или недопустима для конкретного разбирательства, земельного спора.
Порядок действий автора рецензии при исследовании текста заключения такой:
- 1. Проверить компетенции и компетентность эксперта.
Компетентность эксперта показывают копии документов об образовании. С компетенциями специалиста рецензент знакомится при изучении текста заключения. Поставить под сомнение профессиональный уровень исполнителя может ну незначительнейший недочет: в обязательном списке литературы отсутствует «Земельный кодекс». Рецензент резонно полагает и делает замечание, что без учета этого нормативно-правового акта нельзя провести объективное, полное и всестороннее исследование по поставленным на экспертизу вопросам.
Для эксперта его компетенции это те границы, за которые он не может выйти. Его задача при проведении экспертных мероприятий, например, определить размер и площадь участка, как и когда он был сформирован. Однако нередко при землеустроительной экспертизе ставится вопрос о стоимости исследуемого объекта недвижимости. И если кадастровый инженер назовет цифры, которые он получил, использовав, например, общепринятый сравнительный метод оценки, то он выйдет за пределы своей компетенции. Это и есть нарушение, что будет отмечено в рецензии. Но как можно не ответить на вопрос суда?
- 2. Оценить соблюдение требований закона при проведении экспертизы.
Присутствует ли в реестровых сведениях техническая или кадастровая ошибка, из-за которой один участок «наложился» на другой? И такой вопрос может быть задан. Ответить получится, имея на руках как минимум межевые планы. Если документы передаст эксперту суд. Если исполнитель получит их самостоятельно, то это будет нарушением закона. В рецензии замечание.
Ст. 85 ГПК РФ дает право не отвечать на вопрос суда, если он выходит за рамки компетенции эксперта.
- 3. Установить объективность выводов эксперта.
К получению объективных выводов землеустроительной экспертизы приведет всестороннее и полное исследование во время полевых работ и камеральной проверки. Составляя рецензию, наш сотрудник основное внимание уделит изучению того, как именно проводились специальные исследования.
Из текста заключения должно ясно следовать:
- Какие исследования были проведены?
- Относится ли примененная методика к общеизвестным?
- Как именно эксперт провел исследования, причем сначала надо описать методику, а уже потом все свои действия?
- С помощью какого оборудования проводились экспертные мероприятия: Название, сертификат; сведения о поверке; или программного обеспечения: название, версия?
В практике составления рецензий известны случаи, когда в заключении землеустроительной экспертизы фигурировала фраза «при проведенных исследованиях». Что именно было сделано, оставалось загадкой.
Земля уходит из-под ног — закажите рецензию на землеустроительную экспертизу для суда в «Олимп-эксперт»
Автору рецензии недостаточно обнаружить ошибку, несоответствие, нарушение. Специалист обязан обосновать каждое сделанное замечание. Формулировка может быть и лаконичной. Буквально 1-2 предложения, но перед ней будут последовательно указаны федеральные законы, приказы министерств, статьи Кодексов и тд, которые были нарушены при проведении экспертных действий.
Составление рецензии на землеустроительную экспертизу для суда или для заказчика услуги — кропотливое и ответственное дело. Наша компания выполнит эту работу и поможет вам защитить законные права!
Этапы работы:
Направьте нам на электронную почту заключение, которое необходимо оспорить. (фото или скан)
Мы проводим первичный анализ на наличие ошибок и сообщим стоимость выполнения рецензии
После согласование работ оформляем договор и счет. После оплаты приступаем к работе.
Опытный эксперт в той же области, в которой и выполнено заключение, проводит исследование, указывает все недостатки
Направляем вам готовый документ для ознакомления в электронном виде
Передаем оригинал рецензии, которую можно приобщить к материалам судебного дела, для признания экспертизы недействительной
