Оценка незавершенного строительства

Оценка незаконченных строительных объектов – это комплексное мероприятие, направленное на определение реальной рыночной стоимости объекта, который не был завершен. В нашей стране сейчас существует множество таких недостроев. Некоторые из них остались незавершенными из-за экономической нестабильности, в то время как другие – из-за случаев мошенничества.

В последние годы возрос интерес к данным объектам. Многие подрядчики стремятся завершить их. Ведь большинство из них представляют собой весьма привлекательные инвестиционные объекты, почти до половины завершенные.

Обычно их местоположение привлекательно и обладает значительным потенциалом.

Ситуации, когда требуются оценочные работы по незавершенному строительству

1. Возникает необходимость покупки или продажи недостроенного объекта
   
2. Если нужна переоценка его стоимости после истечения определенного времени
   
3. При оформлении объекта как взнос в уставной капитал компании
   
4. Во время подготовки документов для презентаций потенциальным инвесторам
   
5. Если владелец решает получить кредит и предлагает банку недостроенный объект в качестве залога
   
6. Если решено возобновить строительство объекта или полностью его демонтировать
   

На практике таких случаев намного больше.

Компетентные специалисты нашей фирмы готовы к обязанностям, связанным с проведением указанной оценки. Этот процесс весьма сложен и требует большого количества знаний не только в области строительных технологий, но и в экономике, геологии и экологии. Учитывая, что в нашей стране существует множество незавершенных проектов, необходимо их классифицировать, так как они предназначались для различных сфер и строились на различных территориях, включая регимные зоны.

Сегодня широко распространена следующая система классификации:

• Жилые строения
  
• Промышленные сооружения
  
• Недвижимость железнодорожного транспорта
  
• Разнообразные скважины для добычи нефти, газа, воды и т.д.
  
• Технические коммуникации, включая трубопроводы, тепловые и газовые сети, линии связи и электропередачи
  
• Недвижимость, которая может быть использована для благоустройства
  
• Функциональные сооружения, например, мосты и эстакады. Этот подход считается всеобъемлющим и учитывающим все разнообразие незавершенных объектов.
  

Для того, чтобы ускорить процесс оценки недостроенных объектов и избежать бюрократических препятствий, необходимо собрать определенный набор документов. Такие документы включают: соглашение о вложении инвестиций, расчетные документы, которые подтверждают право использования земельного участка под незавершенный объект, данные о стоимости объекта при его приобретении, проектную документацию, кадастровый план участка, где расположен недостроенный объект, а также документы, которые точно отражают текущее состояние этого объекта.

Необходимо строго разделять общую структуру на отдельные компоненты в зависимости от ситуации, список может также быть изменен. Наша команда экспертов готова взять на себя все обязанности по сбору необходимых документов и предоставлению их в соответствующие официальные органы. Во время проведения процедур оценки незавершенных строительных объектов наши эксперты руководствуются даными федеральных критериев оценки.

В соответствии с применимым законодательством требуется выполнение ряда этапов в процессе оценки. Вначале необходимо заключить договор между заказчиком и исполнителем о проведении оценочного мероприятия. Далее следует сбор объективной информации, которая будет использоваться для проведения оценки. Затем происходит сама оценка, в соответствии с выбранными методиками и подходами. Результаты оценки, включая итоговую стоимость оцениваемого объекта, должны быть детально обоснованы и представлены в отчетности. Заказчик также должен предоставить информацию описание оцениваемого объекта, подтверждение прав на владение объектом, цель проведения оценки и предполагаемые способы использования результатов оценки.

Здесь требуется уточнить, в каких целях эти результаты не будут использованы, прочие ограничения

• О типе определенной стоимости объекта
  
• О времени начала и окончания проведения мероприятий по оценке.
  

Наш специалист проведет предварительные аналитические исследования. Кроме того, он подберет наиболее оптимальный способ проведения оценки для каждого конкретного случая, выполнит необходимые расчеты. Затем результаты будут обобщены, окончательная стоимость незавершенного строительного объекта будет рассчитана с учетом всех деталей. В завершающей стадии выполнения условий контракта специалистом будет сформирован окончательный результат и предоставлен заказчику.

Данный документ обладает значимостью в судебном споре и аналогичных ситуациях. Отчет включает следующую информацию: список фактов и выводов, сделанных экспертом, общие данные оцениваемого объекта и результаты примененных методик, информацию о конечной стоимости объекта, задание для оценки в соответствии с Федеральными стандартами, информацию о заказчике и эксперте, допущения и ограничения, использованные в процессе оценки, информацию о методах и стандартах, используемых при оценке, и о количественных и качественных характеристиках объекта, результаты исследования рыночной ситуации, окончательный вывод по результатам и специальное приложение в соответствии с Федеральными стандартами.

Включение копий документов, предоставленных лицом, которое начинает проводить оценку, является частью процесса оценочных мероприятий. Список таких документов был ранее упомянут. Оценочная деятельность регулируется соответствующими Федеральными стандартами, которые определяют положения и ключевые понятия оценки. В частности, в третьей главе стандартов описываются различные подходы к проведению оценочных мероприятий, такие, как доходный, сравнительный и затратный. В каждом случае необходимо выбрать подход, чтобы обеспечить объективность оценочных выводов.

Однако на практике эксперты часто вынуждены объединять эти подходы и в разной мере сочетать их между собой. Федеральные стандарты указывают на цели проведения оценочных работ и различные виды стоимостей, определенные в процессе оценки. Во второй главе основной целью оценочных мероприятий является определение реальной стоимости незавершенного объекта. В третьей главе представлено разделение видов стоимости: рыночная, ликвидационная, инвестиционная, а также кадастровая.

Федеральные стандарты содержат список пунктов, которые необходимо включить в отчетную документацию после проведения всех оценочных мероприятий. Эти требования разделены на 3 группы: правила форматирования отчета, содержание отчета и информация о данных и документации, которые были проанализированы во время оценивания. Составление итогового отчета является очень сложным процессом, который требует серьезного отношения. Поэтому, рекомендуется не обращаться за помощью в компании, которая работает только один день.

При проведении оценочных мероприятий специалист по оценке руководствуется набором вопросов, на которые необходимо найти ответы. Завершающий вывод о стоимости объекта оценки строится на основе полученной информации. Эти вопросы могут включать следующее:

• Какова оценочная стоимость данного объекта?
  
• Каковы инвестиционные затраты, необходимые для завершения строительства?
  
• Как привлекательна инвестиционно сфера района, где расположен объект?
  
• Какова будет рыночная стоимость объекта после завершения строительства?
  
• Следует ли вообще завершать строительство или лучше демонтировать объект?
  
• Какова будет ликвидационная стоимость данного объекта?
  
• Рентабельно ли завершить строительство или лучше отказаться от него?
  
• Что известно о состоянии окружающей среды в районе, где расположен объект, и его сейсмической безопасности?
  
• Какие повреждения получил объект из-за простоя строительных работ?
  
• Имеет ли данный объект потенциал для инвестиций?
  

Степень объективности оценки непосредственно зависит от правильной постановки вопроса и качества ответов на него.