Рецензия на оценочную экспертизу

Рецензия на оценочную экспертизу – это документ, с помощью которого можно оспорить результат оценки эксперта. По сути рецензия – это исследование, в ходе которого один специалист анализирует работу другого на предмет ошибок, неточностей и противоречий.

Например, у сторон есть разногласия по поводу рыночной стоимости здания, принадлежащего ответчику. Ответчик нанимает специалиста по оценочной экспертизе и ходатайствует об использовании ее материалов в суде. Нанятый эксперт в заключении применяет некорректные методы расчета стоимости. Рецензент выявляет этот факт, в результате чего суд может назначить повторное исследование, уже у другого эксперта, и в итоге принять сторону истца.

Когда необходимо рецензирование

Рецензии на оценочные экспертизы часто применяют в делах, связанных с:

Оценочную экспертизу не стоит путать с отчетом об оценке. Отчет составляет специалист-оценщик, чтобы определить рыночную стоимость имущества. Рецензию на отчет об оценке можно получить во внесудебном порядке в специальном центре или у частного специалиста. Оценочная экспертиза же назначается судом или другим уполномоченным органом в спорных ситуациях.

Экспертиза отчета об оценке может понадобиться при вступлении в наследство, разделе имущества, оформлении договора купли-продажи или страховки.

Кто может составить рецензию на оценочную экспертизу

Рецензию на оценку имеет право составить эксперт, который обладает специальными знаниями в необходимой отрасли (строительство, медицина и т. д.). Он может быть частным специалистом или сотрудником центра судэкспертиз.

Этапы проведения

Чтобы получить рецензию, достаточно обратиться в центр судебных экспертиз, в котором есть профильный специалист в нужной области. Для подготовки рецензии на оценочную экспертизу понадобятся:

Перед рецензентом ставится ряд вопросов, на которые ему необходимо найти и обосновать ответы. Как правило, специалист проверяет заключение на соответствие нормам права, оценивает выбранные экспертом методы, их достоверность и уместность применения.

Все найденные нарушения и неточности рецензент отражает в своей рецензии на заключение оценки. Готовая рецензия передается инициировавшей ее стороне и может быть использована в суде. Для этого, если исследование проводилось не по инициативе судебного органа, необходимо подать соответствующее ходатайство. Также можно подать заявление об участии в дальнейшем разбирательстве рецензента в качестве эксперта. Это может быть необходимо, чтобы:

Если рецензия оценочной экспертизы составлена корректно, и автор приводит веские аргументы в пользу недостоверности результатов исследования, суд может признать ранее проведенную экспертизу недопустимым доказательством. Так она теряет юридическую силу и исключается из доказательной базы к делу.

Если речь идет об экспертизе отчета об оценке, то для рецензирования понадобится только копия самого отчета. Рецензия, однако, оформляется по тому же образцу, заверяется подписями рецензента и руководства организации, в которой он состоит.

Примеры вопросов рецензенту

Рассмотрим частые вопросы, с которыми работают эксперты в рамках рецензирования экспертиз и отчетов об оценке:

Соответствует ли заключение актуальному законодательству об оценочной деятельности?
Отвечают ли те или иные данные, указанные в документе, требованиям к составлению отчетов об оценке?
Какие методы оценки используются в заключении?
Могло ли неуказание (отсутствие) конкретных сведений повлиять на определение рыночной стоимости объекта?

Требуется ли осматривать объект недвижимости для определения его рыночной стоимости и составления экспертного отчета об оценке? Указаны ли в документе сведения о причинах отсутствия осмотра объекта?
Присутствуют ли ошибки при расчетах стоимости? Если да, то как именно они повлияли на итоговую оценку?

Отвечая на вопросы, эксперт использует формулировки, которые будут понятны человеку, не имеющему специальных знаний в области оценки имущества. Это помогает суду и участникам процесса получить из рецензии максимально полную информацию.

Чтобы получить бесплатную первичную консультацию по своему вопросу, оставьте заявку на обратный звонок в форме выше.

Центр судебных экспертиз «Олимп Эксперт» предлагает услуги рецензирования оценочных экспертиз любой сложности и объема. Изучим и выявим ошибки в составленном заключении, поможем оспорить его доказательную силу в суде.