СеменовскаяВопросы эксперту
- Каковы объем и стоимость фактически выполненных субподрядчиком работ по актам КС-2, представленным в дело?
- Соответствуют ли выполненные работы условиям договора субподряда, техническим нормам, правилам и представленной в дело исполнительной документации?
- Определить стоимость работ, выполненных в соответствии с договором и подтвержденных исполнительной документацией.
- Какова стоимость дополнительных работ, подтвержденных исполнительной документацией?
Генподрядчик строил школу на 1100 мест в Подольске и нанял субподрядчика на котлован, планировку участка и монолитный железобетонный каркас. Через год договор расторгли, и генподрядчик потребовал вернуть 93,2 млн руб. неотработанного аванса. Субподрядчик ответил встречным иском и заявил, что работ сделано больше, чем приняли по актам. Кто прав, Арбитражный суд города Москвы поручил выяснить судебной строительно-технической экспертизе в «Олимп Эксперт».
Что произошло
Договор субподряда заключили в августе 2023 года, цена с допсоглашениями около 389,6 млн руб. Генподрядчик перечислил 285 млн, а по актам КС-2 принял работ на 201,9 млн. Летом 2024 года сроки сорвались, генподрядчик отказался от договора и пошел в суд за разницей.
Субподрядчик с цифрами не согласился. По его данным, часть работ генподрядчик при приемке просто не учел, а еще были дополнительные работы, которые в договор не входили. Во встречном иске он сначала просил 80 млн руб. за выполненное.
Спор свелся к одному вопросу. Сколько на самом деле построено и сколько это стоит. Ответить на него без специальных знаний суд не мог и в сентябре 2025 года назначил экспертизу.
Суд назначил строительно-техническую экспертизу
Суд поставил эксперту четыре вопроса. Первый про общий объем и стоимость работ по всем актам КС-2 из дела. Второй про качество, то есть соответствуют ли работы договору, нормам и исполнительной документации. Третий и четвертый разделяли деньги на две части, работы по договору и дополнительные работы, подтвержденные документами.
Такое разделение было важным для решения. Дополнительные работы оплачиваются только при определенных условиях, и суду нужно было видеть их стоимость отдельно.
Изучение материалов дела
На исследование поступило больше двадцати томов дела, часть в электронном виде. Эксперт разобрал договор субподряда, приложения с расчетом договорной цены, дополнительные соглашения и все акты КС-2, включая неподписанные акты за июль 2024 года на дополнительные работы.
Осмотр школы в присутствии сторон
17 октября 2025 года эксперт выехал на объект в Подольск. Обе стороны получили уведомление заранее, их представители присутствовали на осмотре. Эксперт осмотрел фасад, монолитные конструкции, перекрытия и колонны, все сфотографировал с адресной привязкой.
Обмеры конструкций
Размеры проверяли лазерным дальномером GLM 50 Professional и металлической рулеткой до 5 м, оба прибора с действующими свидетельствами о поверке. Измерительный контроль вели по ГОСТ Р 58945-2020. Обмеры нужны, чтобы сверить фактические конструкции с исполнительными схемами.
Проверка исполнительной документации
Отдельно эксперт разобрал исполнительную документацию. Это журналы КС-6А, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, паспорта и сертификаты на материалы, протоколы испытаний бетона и щебня. Состав проверяли по приказу Минстроя № 344/пр от 16.05.2023. Смотрели и подписи в актах скрытых работ, в том числе представителя строительного контроля заказчика.
Сверка объемов по каждой позиции
Дальше каждую строку актов КС-2 сопоставили с документами. Например, по безбалочным перекрытиям в актах значилось 1758 м³ бетона, а исполнительной документацией подтверждено 1379 м³. Для каждой позиции эксперт указал реквизиты акта скрытых работ или схемы, на которых основан объем.
Расчет стоимости работ
На последнем шаге посчитали деньги по расценкам договора. Работы по договору и дополнительные работы считали в разных таблицах, чтобы суд видел обе суммы. Итог свели в ответы на четыре вопроса, приложили уведомление сторон об осмотре, документы эксперта и свидетельства о поверке приборов.
Что установил эксперт
- Всего по актам КС-2 субподрядчик выполнил работ на 272,66 млн руб., в том числе НДС
- Работы соответствуют договору, техническим нормам и исполнительной документации
- Из этой суммы работы по договору, подтвержденные исполнительной документацией, стоят 243,88 млн руб.
- Дополнительные работы, подтвержденные документами, стоят 28,78 млн руб.
По сути, эксперт показал, что построено больше, чем генподрядчик принял по актам (201,9 млн). Но часть этого объема ушла в дополнительные работы, которые стороны так и не согласовали.
Что решил суд
Эксперта вызвали в заседание, и он дал пояснения по заключению по статье 86 АПК РФ. После этого суд принял заключение как надлежащее доказательство и положил в основу расчета ответ на третий вопрос.
Работы по договору стоят 243,88 млн руб., из них 5% остаются гарантийным удержанием до июля 2027 года. Генподрядчик должен был оплатить 231,68 млн, а перечислил 285,06 млн. Разница 53,38 млн руб. и стала неосновательным обогащением. Дополнительные работы на 28,78 млн суд оплачивать не стал. Допсоглашение на них не подписали, а субподрядчик не предупредил заказчика и не приостановил работы, как требует статья 743 ГК РФ.
В итоге вместо 93,2 млн руб. суд взыскал 53,4 млн и проценты, во встречном иске отказал. Решение вынесено 19 августа 2026 года.
«Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями статьи 86 АПК РФ; подготовлено лицом, имеющим соответствующий уровень квалификации и подготовки; содержит четкие ответы на поставленные вопросы… сомнений в обоснованности заключения эксперта у суда не возникло, наличие противоречий в выводах эксперта не установлено»
Из решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-196955/2024
«Выполненные работы соответствуют условиям договора субподряда, техническим нормам, правилам и представленной в дело исполнительной документации»
Из заключения эксперта, ответ на второй вопрос
Вывод
Споры об авансе по договору подряда почти всегда упираются в объем и стоимость выполненных работ. Акты КС-2 подписывают не все, часть работ уходит в «дополнительные», и без экспертизы суд не может разделить деньги. Экспертиза объема выполненных работ сверяет акты с исполнительной документацией и с тем, что стоит на объекте, и дает суду готовый расчет.
«Олимп Эксперт» проводит судебные и досудебные строительные экспертизы, в том числе экспертизу стоимости выполненных работ по договорам подряда для арбитражных судов. Выезжаем на объекты по всей России.