Независимая строительная экспертиза – это исследование строительного объекта с целью получить ответы для разрешения спорных вопросов. Например, доказать, что подрядчик нарушил требования СП, ГОСТов или других строительных нормативов, оценить стоимость ущерба объекту.
Результат такого исследования – заключение, в котором эксперт дает ответы на поставленные заказчиком вопросы. Инициатором экспертизы может быть суд или любая из сторон спора.
Проводить независимую экспертизу строительных работ могут как государственные, так и негосударственные эксперты. Как правило, исследованием занимается специалист по строительно-технической экспертизе, у которого есть аттестация и стаж в экспертной деятельности.
Экспертиза может проводиться:
- В судебном порядке, то есть по определению суда.
- Во внесудебном порядке, по инициативе застройщика, подрядчика, заказчика и т. д.
Проведенное во внесудебном порядке исследование впоследствии можно использовать в суде, если судья признает заключение допустимым и надлежащим доказательством.
Рассмотрим оба вида экспертизы поэтапно.
Этапы досудебной независимой строительной экспертизы
- Одна из сторон спора инициирует исследование, обратившись в центр независимых строительных экспертиз или аналогичную организацию.
- Инициатор направляет второй стороне уведомление о проведении исследования с указанием даты осмотра объекта.
- Эксперт приезжает на объект в назначенную дату и начинает исследование. Специалист вправе использовать визуальные и инструментальные методы, делать замеры. Исследование проводят, даже если представители ответчика не явились в назначенное время.
- По результатам осмотра эксперт составляет акт, в котором отмечает все найденные дефекты и несоответствия. Акт заверяется подписями обеих сторон и самого специалиста. Если сторона ответчика отказывается дать подпись, это также отмечается в документе.
- На базе полученной информации эксперт составляет техническое заключение и передает его заказчику. Копию заключения направляют второй стороне спора на ознакомление.
Досудебное исследование может стать первым шагом для урегулирования спора во внесудебном порядке. В противном случае заключение специалиста можно использовать как доказательство в суде, подав соответствующее ходатайство.
Этапы независимой строительной экспертизы для суда
- Суд выносит определение о назначении экспертизы по собственному решению или по ходатайству одной из сторон. В определении указывается название и юридический адрес организации, которая будет проводить исследование, вопросы к экспертам, обозначается время, выделенное на изыскания.
- Центр независимых строительных экспертиз или аналогичная организация получает материалы дела для ознакомления.
- Эксперт назначает дату осмотра объекта и согласует ее со сторонами разбирательства. Собственник объекта обязан предоставить специалисту беспрепятственный доступ на его территорию. На осмотре могут присутствовать обе стороны спора.
- По результатам осмотра также составляется акт, который подписывают представители каждой стороны. По инициативе эксперта запрашиваются дополнительные документы, необходимые для исследования.
- Эксперт готовит техническое заключение и передает его суду. Стороны спора также могут ознакомиться с материалами заключения.
Если ответчик не согласен с выводами эксперта, он вправе ходатайствовать о назначении дополнительной экспертизы. За составление заведомо ложного заключения экспертам грозит уголовная ответственность.
Пример из практики
Рассмотрим один из практических примеров по независимой экспертизе строительных работ от специалистов «Олимп Эксперт».
Собственник объекта коммерческой недвижимости при приемке здания после ремонтных работ обнаружил, что последние выполнены ненадлежащим образом: в частности, в помещениях протекает кровля. Владелец обратился к сотрудникам центра независимых строительных экспертиз, чтобы зафиксировать нарушения.
Эксперт осмотрел объект и пришел к следующим выводам:
- Подрядчик допустил нарушения строительных правил и регламентов, в частности, нарушены требования п. 5.1.20, СП 17.13330.2017 «Кровли».
- Собственник здания потерял возможность полноценно использовать свое имущество.
- Если не устранить обнаруженные дефекты в ближайшее время, есть вероятность перехода здания в аварийное состояние.
- Подрядчик нарушил несколько условий договора подряда, в частности – не смог выполнить работу в установленный срок.
- Сметный расчет позволил оценить общую стоимость устранения дефектов, допущенных подрядчиком, в сумму свыше 16,5 млн. руб.
Все доказательные материалы, включая данные замеров и смету по устранению дефектов специалист отразил в основной части заключения и приложениях к нему. Документ позволил собственнику сформировать четкую позицию для дальнейшего судебного разбирательства с подрядчиком.
Таким образом, независимая строительно-техническая экспертиза может выступать и доказательством в суде, и основным источником данных для оценки ущерба, который истец намерен взыскать с ответчика.
