Экспертиза строительно-монтажных работ

Вид: Судебная
Дело: 2-1600/2024

Город: Москва
Дата проведения: 07.2024
Категория: Строительная экспертиза Судебная экспертиза Независимая экспертиза Судебная строительно-техническая экспертиза
Вопросы эксперту:

Между покупателем квартиры и застройщиком возник спор о качестве выполненных строительно-монтажных работ. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены дефекты отделки, на основании чего истец обратился в суд с иском о защите прав потребителя.

Ленинский районный суд г. Саратова назначил судебную строительную экспертизу под номером 2-1600/2024, поручив ее проведение экспертам ООО «Олимп Эксперт».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

Изучение документации

Перед началом выезда на объект эксперты ознакомились с материалами дела, предоставленными судом и сторонами:

Планирование осмотра

Дата и время обследования были согласованы с участниками разбирательства и официально уведомлены для соблюдения процессуального порядка проведения экспертизы.

Важно, чтобы обе стороны – застройщик и истец – могли присутствовать и выразить свои замечания.

Осмотр объекта на месте

Проведение измерений

На осмотре присутствовали инженер гарантийного отдела застройщика и представитель истца.

Фото- и видеофиксация

Методы исследования

Основные выявленные отклонения

Параметр

Фактические значения

Норма (ГОСТ, СНиП)

Отклонение стен от вертикали

До 8 мм

Не более 2 мм на 1 м (СП 71.13330.2017)

Горизонтальное отклонение стен

До 15 мм

Не более 3 мм на 1 м (СП 71.13330.2017)

Пустоты под плиткой

Выявлены в 3 помещениях

Не допускаются (ГОСТ Р 58945-2020)

Зазоры между штапиками окон

До 3 мм

Не допускаются (ГОСТ 30971-2012)

Дефекты окраски стен

Полосы, непрокрашенные участки

Не допускаются (СП 71.13330.2017)

Анализ выявленных дефектов

После проведения измерений эксперты классифицировали недостатки по степени влияния на эксплуатационные качества квартиры:

🔴 Критические дефекты – требуют немедленного устранения, так как могут привести к ухудшению условий проживания:

🟡 Значительные дефекты – ухудшают комфорт, но не влияют на безопасность:

🟢 Малозначительные дефекты – эстетические недочеты, не влияющие на эксплуатацию:

Вывод эксперта, предоставленный суду

  1. Результаты экспертизы подтвердили несоответствие отделочных работ нормативным требованиям.
  2. Дефекты возникли из-за нарушений технологии строительства.
  3. Часть недостатков носила явный характер и могла быть выявлена при приемке квартиры.
  4. Полная стоимость устранения всех недостатков составила 837 452,14 руб.

Недостатки возникли вследствие нарушения технологии выполнения работ.

Расчет стоимости устранения дефектов

Решение суда

Согласно выводам, изложенным в заключении комиссии экспертов ООО “Олимп Эксперт”, стоимость устранения недостатков на дату проведения экспертизы составляет 837452,14 руб.

Принимая во внимание, что доводы истца о наличии в квартире недостатков, нашли свое подтверждение, требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 837452,14 руб. подлежащими удовлетворению.

Заказать экспертизу!

Экспертиза строительно-монтажных работ – эффективный инструмент для защиты прав потребителей. Если вам требуется независимая оценка качества строительства, наши специалисты готовы провести детальный анализ и предоставить объективное экспертное заключение. Вы можете получить консультацию написав нам на электронную почту: olimpekspert@mail.ru приложив все имеющиеся материалы(при наличии) или позвонить по телефону +7-977-407-58-58

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию

    Мы свяжемся с Вами в течение 10 минут