Рецензия на судебную экспертизу, которая изменила решение суда

Вид: Внесудебная

Дело: 02-0221/2024

Город: Москва

Дата проведения: 04.2024

Категория: Рецензия на судебную экспертизу

Вопросы эксперту:

1. Соответствует ли заключение эксперта ООО «***» от 12 марта 2024 года по гражданскому делу № 02-****/2024, по исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску о разделе долговых обязательств и совместно нажитого имущества, требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям в части полноты, объективности исследования, достоверности, обоснованности выводов?

В апреле 2024 года специалисты ООО «Олимп Эксперт» подготовили рецензию на судебную экспертизу по гражданскому делу № 02-0221/2024, рассматриваемому в Бутырском районном суде г. Москвы.
Дело касалось раздела совместно нажитого имущества, включая жилой дом и автомобили.

Что проверяли наши эксперты

В распоряжение специалистов поступило экспертное заключение, выполненное другой организацией. Перед нами стояла простая, но принципиальная задача — оценить, соответствует ли это заключение требованиям закона, федеральных стандартов оценки и общим правилам профессиональной экспертизы.

Проще говоря, суд хотел понять: можно ли доверять тем цифрам, которые указал предыдущий эксперт. Для этого заказали рецензию на судебные заключения, которая помогает выявить методические ошибки и необоснованные расчёты.

Как проходило исследование

Работа началась 1 апреля 2024 года и завершилась 2 апреля.
За эти два дня эксперт ООО «Олимп Эксперт» внимательно изучил заключение коллег из ООО «Эксперт****» и провёл полный анализ каждого раздела:

Проверил даты, реквизиты и соответствие отчёта требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности» и ФСО № 7.
Сопоставил объекты-аналоги, использованные оценщиком, с реальными предложениями на рынке — в том числе через открытые источники (порталы объявлений о продаже недвижимости и транспорта).
Перепроверил расчёты по каждому объекту — жилому дому, автомобилям Volkswagen Multivan и Toyota Camry.
Проанализировал применённые методики — сравнительный и затратный подходы, формулы расчёта износа, коэффициенты и корректировки.
Составил таблицу расхождений между результатами эксперта и реальной рыночной ситуацией.

Что удалось установить

Рецензия показала серьёзные ошибки в исходном заключении.
Например:

Дата оценки не совпадала с датой, указанной в определении суда.
При сравнительном анализе были выбраны объекты-аналоги, не сопоставимые с оцениваемыми.
Использовались устаревшие справочники 2022 года.
Часть расчётов не соответствовала требованиям ФСО № 7.
Рыночная стоимость дома была завышена почти в два раза.

После глубокого анализа по актуальным данным среднерыночная стоимость дома составила не могла соответствовать той, что была указана в заключении, а автомобили оказались оценены корректнее, но с искажениями из-за неверно выбранных коэффициентов. Для более точного расчета требуется повторная экспертиза.

Выводы рецензента

Эксперт ООО «Олимп Эксперт» пришёл к выводу, что проверяемое заключение:

Не соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»
Нарушает положения ФСО № 7 «Оценка недвижимого имущества»
Не является обоснованным и не отражает реальную рыночную стоимость объектов

Иными словами, результаты первичной экспертизы нельзя было считать достоверными.
Это и стало основанием для судебного решения.

Что решил суд

14 мая 2024 года Бутырский районный суд, ссылаясь на рецензию ООО «Олимп Эксперт» № 01-04-24-3 от 02.04.2024, вынес определение о назначении повторной экспертизы:

«…С целью правильного разрешения спора и в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности ранее данного заключения, исходя из представленной рецензии ООО „Олимп Эксперт“… суд считает необходимым назначить по делу повторную экспертизу…»

Срок и стоимость работы

Рецензия была подготовлена в течение двух дней — с 1 по 2 апреля 2024 года.
Стоимость выполненной работы составила 28 000 рублей.

Резюмируя, рецензия на судебную экспертизу — это способ проверить качество и добросовестность экспертных выводов. Когда суд получает такую рецензию, он видит фактические ошибки и может принять решение о назначении повторного исследования.

Заказать экспертизу!

Рецензия — это не формальность, а инструмент, который позволяет защитить свои права и добиться повторной проверки.

Так произошло и в этом деле: благодаря профессиональной работе наших специалистов суд усомнился в прежних выводах и назначил новую экспертизу.

Для заказа рецензии Вы можете написать нам на электронную почту: info@olimp-ekspert.ru приложив все имеющиеся материалы(при наличии) или позвонить по телефону +7 495 868-00-68