СеменовскаяВопросы эксперту
- Соответствует ли заключение эксперта ООО «***» от 12 марта 2024 года по гражданскому делу № 02-****/2024, по исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску о разделе долговых обязательств и совместно нажитого имущества, требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям в части полноты, объективности исследования, достоверности, обоснованности выводов?
В апреле 2024 года специалисты ООО «Олимп Эксперт» подготовили рецензию на судебную экспертизу по гражданскому делу № 02-0221/2024, рассматриваемому в Бутырском районном суде г. Москвы.
Дело касалось раздела совместно нажитого имущества, включая жилой дом и автомобили.
Что проверяли наши эксперты
В распоряжение специалистов поступило экспертное заключение, выполненное другой организацией. Перед нами стояла простая, но принципиальная задача — оценить, соответствует ли это заключение требованиям закона, федеральных стандартов оценки и общим правилам профессиональной экспертизы.
Проще говоря, суд хотел понять: можно ли доверять тем цифрам, которые указал предыдущий эксперт. Для этого заказали рецензию на судебные заключения, которая помогает выявить методические ошибки и необоснованные расчёты.
Как проходило исследование
Работа началась 1 апреля 2024 года и завершилась 2 апреля.
За эти два дня эксперт ООО «Олимп Эксперт» внимательно изучил заключение коллег из ООО «Эксперт****» и провёл полный анализ каждого раздела:
- Проверил даты, реквизиты и соответствие отчёта требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности» и ФСО № 7.
- Сопоставил объекты-аналоги, использованные оценщиком, с реальными предложениями на рынке — в том числе через открытые источники (порталы объявлений о продаже недвижимости и транспорта).
- Перепроверил расчёты по каждому объекту — жилому дому, автомобилям Volkswagen Multivan и Toyota Camry.
- Проанализировал применённые методики — сравнительный и затратный подходы, формулы расчёта износа, коэффициенты и корректировки.
- Составил таблицу расхождений между результатами эксперта и реальной рыночной ситуацией.
Что удалось установить
Рецензия показала серьёзные ошибки в исходном заключении.
Например:
- Дата оценки не совпадала с датой, указанной в определении суда.
- При сравнительном анализе были выбраны объекты-аналоги, не сопоставимые с оцениваемыми.
- Использовались устаревшие справочники 2022 года.
- Часть расчётов не соответствовала требованиям ФСО № 7.
- Рыночная стоимость дома была завышена почти в два раза.
После глубокого анализа по актуальным данным среднерыночная стоимость дома составила не могла соответствовать той, что была указана в заключении, а автомобили оказались оценены корректнее, но с искажениями из-за неверно выбранных коэффициентов. Для более точного расчета требуется повторная экспертиза.
Выводы рецензента
Эксперт ООО «Олимп Эксперт» пришёл к выводу, что проверяемое заключение:
- Не соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»
- Нарушает положения ФСО № 7 «Оценка недвижимого имущества»
- Не является обоснованным и не отражает реальную рыночную стоимость объектов
Иными словами, результаты первичной экспертизы нельзя было считать достоверными. Это и стало основанием для судебного решения.
Что решил суд
14 мая 2024 года Бутырский районный суд, ссылаясь на рецензию ООО «Олимп Эксперт» № 01-04-24-3 от 02.04.2024, вынес определение о назначении повторной экспертизы:
«…С целью правильного разрешения спора и в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности ранее данного заключения, исходя из представленной рецензии ООО „Олимп Эксперт“… суд считает необходимым назначить по делу повторную экспертизу…»
Срок и стоимость работы
Рецензия была подготовлена в течение двух дней — с 1 по 2 апреля 2024 года.
Стоимость выполненной работы составила 28 000 рублей.
Резюмируя, рецензия на судебную экспертизу — это способ проверить качество и добросовестность экспертных выводов. Когда суд получает такую рецензию, он видит фактические ошибки и может принять решение о назначении повторного исследования.
Заказать экспертизу!
Рецензия — это не формальность, а инструмент, который позволяет защитить свои права и добиться повторной проверки.
Так произошло и в этом деле: благодаря профессиональной работе наших специалистов суд усомнился в прежних выводах и назначил новую экспертизу.
Для заказа рецензии Вы можете написать нам на электронную почту: info@olimp-ekspert.ru приложив все имеющиеся материалы(при наличии) или позвонить по телефону +7 495 868-00-68