Землеустроительная экспертиза определения границ земельных участков

Вид: Судебная
Дело: 2-2633/2023
Город: Московская область
Дата проведения: 05.2023
Категория: Землеустроительная экспертиза, Независимая экспертиза, Судебная экспертиза
Вопросы эксперту:

1. Определить фактические границы земельных участков владельцев, расположенные по адресу: ***** с указанием координатного описания и площади. Соотнести их с материалами инвентаризации, сведениями ЕГРН, правоустанавливающими / правоудостоверяющими документами, границами смежных земельных участков.
2. Не нарушает ли установление границ земельных участков по координатам, указанным в исковых требованиях прав смежных собственников земельных участков, третьих лиц?
3. Имеется ли беспрепятственный доступ к образуемым земельным участкам по координатам, указанным в исковых требованиях с земель общего пользования (дорог)?
4. В случае если установление границ по координатам, указанным в исковых требованиях невозможно, то указать причины и предложить вариант установления границ земельных участков.

В соответствии с запросом на проведение экспертизы, было выполнено исследование с целью определения фактических границ земельных участков, идентифицированных в исковых требованиях, а также ответов на ряд вопросов, касающихся правовых и технических аспектов установления границ.

Методология

Для проведения исследования были использованы данные из исковых требований, материалы Единого государственного реестра недвижимости и сведения о смежных земельных участках. Методология включала визуально-инструментальное обследование, анализ топографической и кадастровой документации.

Визуально-инструментальное обследование

После сбора всех документов и материалов производилось визуально-инструментальное обследование местности. Оно включало в себя посещение места расположения земельных участков для проверки фактических границ, осмотра соседних участков и общей оценки местности.

Анализ и обработка документации

Далее был проведен тщательный анализ предоставленной документации, включая сравнение координат и описаний границ земельных участков в исковых требованиях с данными из кадастровых и топографических планов, а также сведений из ЕГРН.

Полученные данные были обработаны с использованием специализированных программ для работы с геоданными. Включая сопоставление координатных точек, создание цифровых карт и определение фактической площади каждого земельного участка.

Сравнительный анализ

Был проведен сравнительный анализ между фактическими границами земельных участков, определенными в ходе исследования, и границами, указанными в исковых требованиях, а также сведениями из других источников. Это позволило установить степень согласованности и соответствия границ между различными источниками.

Выводы

На основе проведенного исследования были сформулированы выводы и ответы на поставленные вопросы:

Вопрос №1. Определить фактические границы земельных участков владельцев, расположенные по адресу: ***** с указанием координатного описания и площади. Соотнести их с материалами инвентаризации, сведениями ЕГРН, правоустанавливающими / правоудостоверяющими документами, границами смежных земельных участков.
Ответ на вопрос №1 Фактические границы земельных участков владельцев определены с указанием координатного описания и площади в представленной в заключении таблице. Из чего можно сделать вывод, что земельные участки используются по фактическим границам пятнадцать и более лет, не изменялись, соответствуют материалам инвентаризации.
Вопрос №2. Не нарушает ли установление границ земельных участков по координатам, указанным в исковых требованиях прав смежных собственников земельных участков, третьих лиц?
Ответ на вопрос №2 Установление границ земельных участков по координатам, указанным в исковых требованиях, не нарушает прав смежных собственников и третьих лиц.
Вопрос №3. Имеется ли беспрепятственный доступ к образуемым земельным участкам по координатам, указанным в исковых требованиях с земель общего пользования (дорог)?
Ответ на вопрос №3 Беспрепятственный доступ к образуемому земельному участку по координатам, указанным в исковых требованиях, может быть осуществлен через внутриквартальную дорогу, проходящую в северной части земельного участка. Беспрепятственный доступ к образуемому земельному участку по координатам, указанным в исковых требованиях с земель общего пользования (дорог) обеспечен с улицы.
Вопрос №4. В случае если установление границ по координатам, указанным в исковых требованиях невозможно, то указать причины и предложить вариант установления границ земельных участков.
Ответ на вопрос №4 Установление границ по координатам, указанным в исковых требованиях возможно, однако общая конфигурация и площадь земельного участка не соответствуют фактическому пользованию и информации, указанной в Копии схем из землеустроительного дела от 2000 г. Описание местоположения (каталог координат) границы земельного участка соответствующей фактическим границам земельного участка, соответствующей общей конфигурации и площади участка, указанной в Копии схем из землеустроительного дела от 2000 г. представлено в Таблице №4. Установление границ по координатам, указанным в исковых требованиях возможно с учетом указания корректной площади земельного участка: 644 кв.м.

Заключение

Наконец, на основе всех полученных данных было подготовлено экспертное заключение, в котором были изложены результаты исследования, анализа и выводы. Экспертное заключение было представлено в суд в письменном виде в соответствии с требованиями.

Нормативная и справочная документация, которая была использована в ходе исследования:

Земельный кодекс Российской Федерации: Этот документ содержит основные нормы и правила, регулирующие отношения, связанные с земельными участками, и определяет порядок их использования, установления границ, правового статуса и т. д.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): Они устанавливают требования к размещению и использованию земельных участков, включая градостроительные регламенты, предельные размеры участков, требования к их размещению и другие аспекты.
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Это база данных, в которой содержится информация о земельных участках, их владельцах, правах на них и другие сведения.
Документы о правоустанавливающих документах: Включает в себя свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, акты приема-передачи и другие документы, подтверждающие право собственности на земельные участки.
Топографические и кадастровые планы: Эти документы предоставляют информацию о географическом расположении и границах земельных участков, их координатах и других характеристиках.
Правила и нормы градостроительства: В зависимости от конкретного местоположения и характеристик земельных участков могли использоваться местные нормативные акты, устанавливающие требования к градостроительству и использованию земли в конкретном населенном пункте или регионе.

Решение суда

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Олимп Эксперт» по результатам проведения которой было установлено следующее.

Границы земельных участков ФИО4, ФИО13, ФИО3, а также земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют визуально различимые закрепления, позволяющие однозначно и четко определить границы каждого земельного участка на местности. Земельные участки ФИО4 и ФИО13 в свою очередь используются собственниками как единое пространство, на местности не разделены ограждающими конструкциями, поэтому четко определить границы этих участков на местности не представляется возможным. Однако, опираясь на материалы дела № (исковое заявление об установлении границ земельного участка) можно сделать вывод о том, что земельные участки ФИО4 и ФИО12 могут рассматриваться как единый земельный участок.

Согласно экспертному заключению, фактическая площадь земельного участка ФИО4 и ФИО13 составляет 1182 кв.м., площадь земельного участка ФИО3, составляет 629 кв.м. При этом эксперт указывает, что установление границ земельного участка согласно исковым требованиям возможно и не приводит к нарушению прав третьих лиц.

Оснований не доверять указанному заключению не имеется, оно основано на материалах дела, объективно и не опровергнуто сторонами. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, имеющими достаточный стаж работы по специальности. Методы, использованные при данном экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперты перед производством экспертизы были уведомлены под роспись об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На территории <адрес> действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила). Согласно Правилам установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков (min – 500 кв.м., max – 3000 кв.м.). Площадь образуемых земельных участков ФИО4 и ФИО13 составляет 994 кв.м., площадь земельного участка ФИО3 составляет 629 кв.м., что соответствует требованиям закона о предельных размерах образуемых земельных участков.

Согласно выводам эксперта, пересечение границ муниципального образования отсутствует. Образование земельных участков, согласно исковым требованиям, не приходит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, подтвердившей возможность установления границ земельных участков согласно исковым требованиям, соответствие таких границ действующему законодательству, а также возможность обеспечения самостоятельного доступа к землям общего пользования для образуемых земельных участков, во взаимосвязи с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок установления границ образуемых земельных участков, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО13 и требования ФИО3 об установлении границ земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>.м. подлежат удовлетворению.